在建工程作为一种特殊的财产形式，由于其尚未竣工交付使用，具有工程规模大、不动产性质鲜明、投资周期长、商业价值高等特点，使得对在建工程进行保全难度较大。法院在实践中通过预查封的方式，对在建工程采取保全措施，为申请执行人提供了有效的债权保障。
根据我国《民事诉讼法》第101条规定，法院在受理申请人申请查封在建工程时，需要审查以下条件：
申请人具有明确的债权债务关系，且该债权已经到期; 有证据证明被执行人有转移或者隐匿在建工程的可能; 查封在建工程符合法定条件，且不会对在建工程的正常建设和使用造成重大影响。申请人申请在建工程预查封的程序主要包括以下步骤：
申请人向有管辖权的法院提出预查封申请; 法院审查申请人的申请是否符合法定条件; 法院裁定对在建工程进行预查封; 法院将预查封裁定书送达被执行人和不动产登记机关; 不动产登记机关对在建工程进行预查封登记。在建工程预查封登记后，具有以下效力：
禁止被执行人处分在建工程; 禁止其他债权人取得在建工程的权利; 法院可以根据实际情况，决定是否对在建工程采取强制执行措施; 预查封期限一般为6个月，期满后仍需要保全的，申请人可以申请延长预查封期限。符合以下情形之一的，法院可以解除在建工程预查封：
预查封违反法律规定的; 申请人已撤回申请的; 人民法院认为解除对申请人没有不利影响的。被执行人也可以申请法院解除预查封，但需要提供相应证据证明符合解除条件，法院经审查后方可解除。
在对在建工程进行预查封时，需要特别注意以下事项：
法院在作出预查封裁定前，应当对在建工程的具体情况进行调查，确保预查封不会对在建工程的正常建设和使用造成重大影响; 法院在裁定预查封后，应当及时将预查封裁定书送达被执行人和不动产登记机关，以保障在建工程的权益; 预查封的期限一般为6个月，期满后申请人仍需要保全的，可以申请延长预查封期限，但最多不得超过2年; 被执行人可以对预查封申请提出异议或者申请解除预查封，法院应当及时审查并依法处理。王某与李某签订了一份建设工程合同，约定由李某为王某建设一栋办公楼。工程尚未竣工，双方发生纠纷。王某向法院起诉李某，并申请对在建工程进行预查封。法院经审查，认为符合预查封条件，遂裁定对在建工程进行预查封。后王某申请强制执行，法院拍卖了在建工程，所得款项用于清偿王某的债务。
本案中，法院对在建工程进行预查封，有效保障了王某的债权，促进了纠纷的解决，体现了司法对在建工程财产的保护。
在建工程预查封是法院为保障债权人利益而采取的一种保全措施。通过采取预查封措施，可以有效防止在建工程被转移或隐匿，保障债权人的合法权益，促进工程建设的顺利进行。在实践中，法院应综合考虑在建工程的具体情况和债权人的权益，依法慎用预查封措施，在保障债权人合法权益的同时，也避免对在建工程的正常建设和使用造成不必要的干扰。
