《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，人民法院对于可能因被告的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的，可以根据原告的申请，在判决前予以保全。人民法院保全财产，应当对被保全的财产采取查封、扣押、冻结或者其他方法。
房产保全是诉讼保全的一种，仅适用于诉讼程序中。原告可以申请保全房产的情形包括：
被告有转移、隐匿、毁损财产等行为，或者有证据证明其有转移、隐匿、毁损财产可能性的； 被告无财产或者财产不足以执行判决的； 人民法院认为其他情形有必要保全房产的。原告申请房产保全，应当具备以下条件：
原告与被告之间存在合法有效的债权债务关系，或者有其他有待依法解决的纠纷； 被告有转移、隐匿、毁损财产等行为，或者有证据证明其有此类可能的； 已经提交诉状或者仲裁申请； 保全的房产明确，且价值足以抵偿债务。原告申请房产保全，应当向有管辖权的人民法院提交申请书。申请书应当载明以下内容：
申请人的姓名、住所、联系方式； 被申请人的姓名、住所、联系方式； li>申请保全的房产的坐落位置、权属情况、估算价值 保全原因及证据； 保全的方式和范围。人民法院收到申请后，应当在48小时内审查申请是否符合法定条件。符合条件的，应当裁定保全；不符合条件的，应当裁定驳回申请。
房产保全后，有下列情形之一的，人民法院应当解除保全：
申请人撤回申请的； 申请人已撤诉或者仲裁已终结的； 人民法院裁判驳回诉讼请求或者仲裁机构裁决不予支持仲裁请求的； 案外人对保全的房屋提出异议，并且异议成立的； 根据法律规定不需要保全的。人民法院解除保全后，应当通知申请人、被申请人以及利害关系人。申请人、被申请人或者利害关系人对解除保全的裁定不服的，可以自收到裁定书之日起10日内向上一级人民法院申请复议。
房产保全对于保障原告的合法权益具有重要意义，可以有效防止被告恶意处分财产，影响判决的执行。
原告申请房产保全，应当积极收集证据，证明被告有转移、隐匿、毁损财产的行为或者有此类可能的，并且保全的房产应当价值足以抵偿债务。同时，原告在申请房产保全后，应当及时提起诉讼或者仲裁，避免因诉讼时效或者仲裁时效的届满导致保全措施失效。
被告对于人民法院作出的房产保全裁定，应当依法配合执行，不得有妨碍执行的行为。如果被告对保全措施有异议，可以向人民法院申请解除保全。
