在商品房买卖中，若所购房屋被查封，购房者往往会面临合同无法履行、房屋无法交付等问题，这将严重损害购房者的合法权益。在这种情况下，购房者应该如何维护自己的权益呢？
根据我国《合同法》第一百二十条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在司法实践中，法院通常会将房屋被查封认定为不可抗力，因此，商品房被查封后，购房者有权解除合同。
当购房者发现所购商品房被查封时，可以从以下几个方面维护自己的权益：
购房者可以向房地产开发商、房屋所在地房产管理部门或查封机关了解房屋被查封的原因。若是由于开发商的违法行为导致房屋被查封，购房者可以要求开发商赔偿损失。若是由于房屋权属争议等其他原因导致的查封，购房者可以要求相关部门尽快处理，以保障自己的合法权益。
购房者应及时收集和保存相关证据，如购房合同、房屋预售许可证、房产证或不动产权证书、缴纳购房款的凭证等。这些证据可以证明购房者的购房行为是合法有效的，在后续的维权过程中可以作为重要的依据。
根据《合同法》第一百二十三条规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。因此，购房者应在得知房屋被查封后，及时通知开发商并要求解除合同，必要时可以通过公证机构或律师寄送解除合同的通知。
根据《合同法》第一百二十条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，合同双方应恢复到订立合同前的状态，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款，以及赔偿因合同解除而造成的损失。
如果开发商拒绝返还购房款或赔偿损失，购房者可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求开发商返还购房款并赔偿损失。法院在审理此类案件时，一般会支持购房者的合法权益，判决开发商返还购房款并赔偿损失。
【案例一】
王先生于2022年5月与A房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买一套商品房，并支付了全部购房款。但房屋交付时，王先生发现房屋被人民法院查封。经询问得知，该房屋被查封是由于开发商与另一单位存在经济纠纷所致。王先生要求开发商解除合同并返还购房款，但开发商拒绝，王先生遂向人民法院提起诉讼。法院审理后认为，该房屋被查封是由于开发商的原因导致，且王先生在订立合同时并不知晓，故判决支持王先生解除合同，开发商返还购房款并赔偿相应损失。
【案例二】
李女士于2023年3月与B房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买一套预售商品房，并支付了部分购房款。2023年6月，李女士发现该房屋被人民法院查封。经了解，该房屋被查封是由于房屋权属存在争议。李女士要求开发商解除合同并返还购房款，开发商同意解除合同，但拒绝返还购房款。李女士向人民法院提起诉讼，法院审理后认为，该房屋被查封是由于权属争议所致，李女士在订立合同时无法知晓，且合同无法继续履行，故判决支持李女士解除合同，开发商返还购房款。
综上所述，商品房被查封后，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及赔偿损失。在维护权益时，购房者应及时了解查封原因，收集相关证据，并及时行使解除权。如果开发商拒绝返还购房款或赔偿损失，购房者可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
