在房地产市场中，购房者可能会遇到各种问题和风险。其中，房本（房地产权证）被法院查封，是较为严重的情况。当房主因债务纠纷、法律诉讼等原因而无法履行义务时，法院可依法查封其房产。这将直接影响房产的交易、抵押等行为，甚至可能导致购房者无法取得房产所有权。因此，了解相关法律知识，及时采取适当措施，是解决此类问题的关键。
主题：房本被法院查封，购房者如何应对？房本，全称为“房地产权证”，是房地产权登记机关发放的证明房地产权利归属及其变更、消灭等状态的法律凭证。简而言之，房本是房产所有权的证明。
当房主无法履行法律义务或出现债务纠纷时，债权人可向法院申请财产保全，法院将根据具体情况决定是否查封房主的房产。一旦房本被法院查封，房主将暂时失去房产的处置权，无法进行交易、抵押等行为。
房本被法院查封，通常涉及以下几种情况：
房主涉诉：房主作为被告或第三人卷入诉讼，法院为保障原告的胜诉权益，可依法查封房主的房产。
房主涉债：房主未能及时履行债务或出现债务纠纷，债权人向法院申请财产保全，法院可查封房主的房产以保障债权人的权益。
房主涉刑：房主因涉嫌刑事犯罪被追究刑事责任，法院可依法查封其房产，作为财产刑的担保或赔偿被害人的经济来源。
其他情况：如房主死亡、失踪等，涉及遗产继承或财产分割时，法院也可能查封房产，以保障各方权益。
房本被法院查封，将直接影响房产的交易和处置。购房者可能面临以下风险：
无法过户：房本被查封期间，房产交易将无法进行过户登记，购房者无法取得房产所有权。
影响贷款：购房贷款往往需要房产抵押，但房本被查封的房产无法办理抵押登记，将影响贷款审批。
存在损失：购房者可能已支付部分或全部房款，但无法取得房产，将面临经济损失和购房计划搁浅的双重打击。
涉诉风险：购房者可能被卷入房主的原有纠纷中，成为被告或第三人，需要承担相应的诉讼风险和成本。
如果遇到房本被法院查封的情况，购房者可采取以下措施：
及时了解情况：向房主、中介机构或法院了解查封原因、范围和期限等，评估风险和解决的可行性。
协商解决：与房主协商，寻求解除查封的办法。如房主偿还债务、提供其他担保等，以促使法院解除查封。
司法途径：购房者可向法院提起诉讼，要求房主履行合同或赔偿损失。如房主有恶意隐瞒、欺诈等行为，法院可能支持购房者解除合同和索赔的请求。
申请参与诉讼：如果房主涉诉，购房者可向法院申请参与诉讼，以维护自身权益。法院将根据具体情况决定是否准许。
诉讼保全：在诉讼过程中，购房者可向法院申请诉讼保全，要求法院查封房产。如最终胜诉，可优先获得房产处置权。
选择其他房源：如果查封短期内无法解除，或房主存在恶意行为，购房者应及时止损，选择其他房源，避免更大损失。
小张欲购买一套二手房，中介称该房产因房主涉诉被法院查封，但“问题不大”，劝小张先付定金。小张信以为真，支付了定金10万元。后来，房主未能如期偿还债务，法院裁定继续查封该房产。小张无法过户，中介也无法退还定金，小张陷入两难境地。
分析：小张在购房时未充分了解房产状况，轻信中介说法，未采取适当措施保障自身权益。在房产被查封的情况下支付定金，存在较高风险。小张可向法院起诉，要求房主和中介退还定金，并承担相应的违约责任。
为避免房本被查封带来的风险，购房者可采取以下防范措施：
审查房产状况：在购房前，要求房主提供房产证明、查询房屋是否存在抵押、租赁等情况，并审查是否被法院查封。
签订正式合同：购房合同应尽可能详细，明确约定房产状况、过户时间、违约责任等，以防范风险和纠纷。
选择正规中介：通过正规中介机构购房，可降低风险。中介机构有义务审查房产状况，并承担相应的责任。
购买保险：可购买购房保险，如遇到房产被查封等情况，可获得一定的经济赔偿。
及时过户：在交易时，应尽快办理过户手续，避免房产被查封或出现其他问题。
留意法院公告：法院通常会公告财产保全信息，购房者可及时关注，避免购房风险。
总之，房本被法院查封，将影响房产交易和处置。购房者应充分了解房产状况，采取适当措施保障自身权益，避免不必要的损失。同时，防范于前，在购房时审查房产状况，签订正式合同，选择正规中介，也可降低风险，维护自身权益。
