当我们看到“公安查封”字样时，是否会对自己的财产感到担忧？“公安查封”与“法院执行”似乎是两个完全不同的事物，但它们之间又存在着怎样的联系？又该如何处理？我们买房时，有时会听到业主提到“我的房子被查封了”，甚至有朋友的房产在还没还清贷款时被查封。那么，房产被查封了，是否就无法再进行买卖？作为业主，又该如何解封？今天我们就来探讨下这似乎并不相干，却又紧密相关的两个概念。
首先，我们需要了解的是，什么是查封？为什么会查封我们的财产？其次，公安为何也能够查封？而与法院执行有何关系？再次，当我们的财产被查封之后，有什么办法可以解封？
查封是法律术语，指国家机关在诉讼或执行中，对债务人或被执行人的财产权实施的保全措施。通俗地说，就是对债务人或被执行人财产暂时性地进行控制和限制，以防止其转移、变卖、毁损，从而在一定程度上保障债权人或申请执行人的利益。
查封是基于两点：一是防止被执行人逃避法律制裁，二是保障申请执行人的利益。所以，查封往往是与执行、诉讼等情况相关。 common law 中的相应法律术语是“附条件的财产扣押”（conditional property seizure）。
在我们国家，查封是法律对债权人保护手段之一。当债务人未能按时偿还债务时，债权人就有权申请对债务人的财产进行查封。这样做是为了维护债权人的合法权益，防止债务人转移、隐瞒财产，确保其无法将资产据为己有。
以房产查封为例，如果业主在买房时使用按揭贷款，即房屋抵押贷款，在还款期间若业主未能按时还款，那么银行就有可能申请对业主的房产进行查封。房产被查封后，业主就无法对房屋进行买卖、转让、赠与等操作，甚至有可能被银行收回房屋。
公安机关执行查封，往往与刑事案件有关。在刑事案件中，如果犯罪嫌疑人或被告人逃匿，或者案件涉及经济犯罪、涉案金额巨大，为了防止其转移财产，公安机关就会对犯罪嫌疑人或被告人的财产进行查封、冻结。
公安查封往往是应检察机关或法院的请求而进行。例如，在刑事案件中，公安机关负责侦查，检察机关负责审查逮捕、起诉，法院负责审判。如果犯罪嫌疑人因涉嫌严重经济犯罪而被逮捕，检察机关在向法院提起公诉同时，可以请求对犯罪嫌疑人的财产进行查封。法院在受理后，可能向公安机关发出协助请求，由公安机关对涉案财产进行查封、冻结。
这里需要说明的是，公安机关查封具有强制性。在特定情况下，为了保障国家利益、社会公共利益和公民的合法权益，公安机关可对相关财产实施查封、扣押、冻结。例如，在安全生产事故中，为及时收集、固定证据，公安机关可对事故现场及有关证据进行查封、扣押。
法院执行与公安查封虽然有不同之处，但又相互关联。
法院执行与公安查封在法律依据、执行主体和执行内容上均不相同：
法律依据不同：法院执行依据的是已发生法律效力的判决、裁定，而公安查封则主要基于法律规定和刑事诉讼法。 执行主体不同：法院执行由人民法院执行人员执行，而公安查封则由公安机关执行。 执行内容不同：法院执行的范围包括查封、扣押、冻结、拘传、拘禁、逮捕等，而公安查封主要对财产进行查封、冻结。尽管执行主体不同，但法院执行和公安查封在一定情况下是并行且相互配合的。
在刑事案件中，如果犯罪嫌疑人的财产被法院查封，而犯罪嫌疑人又潜逃或被采取刑事强制措施，则需由公安机关对被法院查封的财产进行看管。此时，该财产即由公安机关查封。例如，某房产在法院被查封后，业主被逮捕，则该房产由公安机关继续查封，以防他人破坏或变卖财产。
此外，在执行阶段，如果被执行人不配合，不交付财产或不履行生效法律文书确定的义务，则需要应用强制措施。此时，公安机关就会出面协助法院，对被执行人进行拘传、拘禁甚至逮捕，以确保法院执行工作顺利进行。
如果我们的财产不幸被查封，有什么办法可以解封？
以房产查封为例，如果你因还款不按时而被查封，那么在银行或债权人眼中，你仍是一个可信任的客户，只要你能够联系上银行或债权人，与他们进行沟通，并按照约定还清剩余款项，房产即可解除查封。
如果你的房产被无端查封，或者你认为查封是非法、不当的，可以采取以下法律途径：
向法院申请解除查封：你可以向查封财产的法院申请解除查封，同时提供相关证据，说明该房产被查封是无理由的。法院会根据情况进行裁决，如果认定查封行为不当，就会下达解除查封的裁定。
提起诉讼：在房产被查封后，你可以向法院提起诉讼，要求解除查封。若法院认定查封行为违法，就会判决解除对你的房产查封。
申请执行：如果你的房产是在拍卖中被他人购得，且买卖行为存在违法情形，你可以向房产所在地的法院申请执行，请求法院裁定买卖无效，并解除对房产的查封。
在房产被公安查封的情况下，你可以到公安机关了解查封原因，并按照要求积极配合公安机关的调查、取证工作，在确保自己不是涉案人员的情况下，向公安机关说明房产被查封给自己带来的不便，往往也能获得公安机关的理解与帮助。在完成相关法律程序后，公安机关也会解除对你房产的查封。
真实案例总是能够更直观地帮助我们理解问题：
案情一： 小明购买了一套二手房，并在银行办理了抵押贷款。因小明无力偿还贷款，银行向法院申请查封了小明的房产。在法院执行阶段，小明一直躲避，不与银行联系，也不配合法院工作。后来经调查发现，小明还涉及一起经济犯罪案件。于是，法院将小明列入失信名单，并通知公安机关对小明进行拘传、查封其房产。在完成相关法律程序后，小明的房产被司法拍卖。
案情二： 大明也是因还款不按时，被银行申请查封了房产。但在房产查封后，大明积极与银行沟通，并提出还款计划。最终，大明在还清所有房贷后，银行同意解除对房产的查封。
本文为你详解了“公安查封”与“法院执行”之间的关系，以及查封财产的类型、原因和后续处理办法。我们可以看出，查封是国家为了维护社会秩序、保障公民权益而采取的必要手段。在了解了查封的原因和类型后，我们也应该积极面对，主动寻求解决办法。在房产查封方面，除了主动还款外，我们也可以通过法律途径，向相关机关申请解除查封。
此外，预防始终是最佳解决办法。在借贷时，我们应充分了解还款方式、时间等借贷细节，按时还款，避免因为还款问题而导致房产被查封；在购买二手房时，应谨慎选择，仔细核实卖方的房产情况，以免购买被查封的房产，造成财产损失。
