法院查封的房子，听起来就有一种神秘感，似乎与我们平常租房子的流程不一样。今天我们就来聊聊这个话题，如何租赁法院查封的商铺？整个过程有哪些步骤？租赁时需要注意什么？

一、了解法院查封原因

法院查封的商铺，通常是因为业主未能按时还贷或涉及法律纠纷而被银行或法院查封的。这种房产通常具有以下一个或多个特征：

房产抵押: 业主因无法偿还银行贷款，而被银行申请法院查封；

法律纠纷: 涉及业主与他人之间的合同纠纷、债务纠纷等，法院为保障原告权益而查封；

继承纠纷: 因财产继承引发的纠纷，在继承人的继承权未明确或财产分割方案未确定前，被法院查封。

二、找到可租赁的法院查封房源

与普通租房不同，法院查封的房产通常不会在市场上进行展示，所以寻找渠道很重要。可以到当地法院查封现场拍卖会，或关注当地法院的查封拍卖公告，一些大型拍卖平台也会有合作渠道。

另外，一些房地产中介也与法院有合作，可查询中介是否有相关房源。但需要注意的是，一些中介可能为了吸引客户而作不实宣传，所以选择正规、可靠的中介非常重要。

三、确认房产状况

法院查封的房产可能已经有很长时间空置，在确定要租赁前，应该尽可能多渠道了解房产的具体情况：

查阅房产历史：可通过房地产信息查询网站或app，查阅该房产的历史交易记录、户型图、周边环境等；

实地考察：到房产现场看房，注意观察房产是否有明显破损、是否有私自装修、改动等情况；

了解租金情况：向业主或中介了解市场租金走势，以及业主对房产的租金预期，谨防租金陷阱；

确认是否有租约：了解房产是否有现有租约、剩余租期多久、租金如何支付等，以免造成合同纠纷。

四、准备租赁材料

材料准备好了，租赁过程才会更顺畅。通常需要准备的材料有：

个人身份证明：租客需要提供身份证、户口本等个人信息；

经济证明：如银行流水、收入证明等，向业主展示自己的经济能力；

信用证明：提供个人信用报告，展示自己的信用状况；

其他材料：根据业主或中介要求提供其他相关材料。

五、签订租赁合同

与普通租赁合同不同，法院查封房产的租赁合同可能需要更细致的处理。以下几点需要特别注意：

合同主体: 合同需明确写明业主和租客双方信息，并注意业主是否为房产的合法所有人；

租期: 应明确租赁期限，并约定提前解约的违约责任；

租金: 租金数额、支付方式和时间应明确写入合同，是否包含物业费、水电费也应明确；

押金: 押金用途、数额及退还条件应约定清楚；

房产状况: 应详细描述房产现状，并附上财产清单，以免后续产生纠纷；

维修责任: 明确双方在房产维修上的责任和义务，是否需要租客支付维修基金等；

违约责任: 约定双方的违约责任和处理方式，对违约金数额有明确约定。

六、租后管理

租赁合同签订后，还应注意以下事项：

按时缴付租金：按合同约定缴付租金，并保留缴款记录；

注意租期：在租期快到期时，和业主及时沟通，是否续租或解约；

保持房产整洁：保持房产的清洁与完整，避免因私人原因造成房产损坏；

妥善保存合同：租赁合同和重要凭证需要妥善保存，以备不时之需。

小结

租赁法院查封的商铺，虽然流程略有特殊，但总体和普通租赁类似。租客需要更加谨慎、细致，做好各步骤的确认工作，并注意与业主或中介的沟通。在享受租金优惠的同时，也需承担一定风险，所以租赁前务必多方考虑、仔细斟酌。