在房地产纠纷中，一方当事人可能担心对方转移或隐匿房产，导致将来无法执行法院判决。此时，向法院申请保全房产就成为保障自身权益的重要手段。但许多人对申请保全房产的时限并不了解，以致错失最佳时机，造成不可挽回的损失。因此，了解相关法律规定，把握关键时间点，及时采取行动，至关重要。
在房产纠纷中，申请保全措施是保障自身权益的重要一环。根据我国《民事诉讼法》相关规定，保全措施是指在民事诉讼过程中，人民法院对当事人的人身、财产等采取的临时性保护措施，以确保生效判决能够得到执行。其中，保全房产是常见的保全措施之一。
那么，保全房产有什么必要性呢？
防止转移房产：如果一方当事人存在转移房产的行为，如将房产过户给他人，则可能导致判决生效后无法执行，申请人难以获得房产。 避免隐匿房产：被申请人可能存在隐匿房产的情况，例如不披露房产的真实状况或地点，导致法院无法查封或执行房产。 保障判决执行：通过保全房产，可以确保判决生效后，房产仍然存在且可以执行，从而保障申请人的权益得到充分保障。根据我国《民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，申请保全房产需要遵守以下时限：
诉讼前保全：在诉讼前，如果当事人有隐藏、转移、变卖、毁损、伪造证据或者实施其他妨碍民事诉讼的行为，或者存在逃跑、迁徙财产、迁出户口、出国等情况，人民法院可以根据当事人申请，采取保全措施。此时，申请人可以在起诉前向人民法院申请保全房产。
诉讼中保全：在诉讼过程中，如果人民法院认为当事人存在转移、隐匿、毁损房产等妨碍执行的行为，或者当事人申请采取保全措施，人民法院经审查认为必要，可以采取保全措施。此时，申请人可以在诉讼过程中向人民法院申请保全房产。
需要注意的是，申请保全房产需要遵守以下时限要求：
申请时限：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行程序繁简分流的若干规定》，人民法院适用普通程序审理的民事案件，申请人在立案之日起5日内可以提出保全申请。人民法院适用简易程序审理的民事案件，申请人可以在起诉时提出保全申请，也可以在立案之日起3日内提出。
人民法院作出裁定时限：人民法院对保全申请应当在48小时内作出裁定；需要移送其他人民法院协助执行的，受送达人民法院应当在48小时内作出裁定。
裁定执行时限：人民法院裁定采取保全措施后，应当立即开始执行。人民法院决定采取保全措施，申请人应当在人民法院指定的期限内提供担保。申请人逾期未提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
申请保全房产的流程一般包括以下步骤：
准备材料：申请人需要准备相关材料，包括申请书、身份证明、房产证明等。 提交申请：申请人向人民法院提交申请材料，并按照规定缴纳申请费。 人民法院审查：人民法院在收到申请后，将审查申请是否符合法定条件。 人民法院裁定：人民法院在审查后，将作出是否采取保全措施的裁定。 提供担保：如果人民法院裁定采取保全措施，申请人需要在指定期限内提供担保。 人民法院执行：人民法院裁定采取保全措施并收到担保后，将立即执行保全措施。小张与小李因房产纠纷发生争议，小张担心小李转移房产，于是向人民法院申请保全房产。小张在诉讼前向人民法院提交了申请，人民法院在收到申请后，及时审查了相关情况。人民法院认为小张的申请符合法定条件，于是裁定采取保全措施，并要求小张在3日内提供担保。小张及时提供了担保，人民法院立即执行了保全措施，查封了小李的房产。最终，小张与小李的纠纷得到妥善解决，小张成功保障了自己的权益。
在申请保全房产时，还需要注意以下几点：
准确提供房产信息：申请人需要准确提供房产的具体信息，包括房产地址、产权人、面积等，以便人民法院准确查封房产。 及时提供担保：人民法院裁定采取保全措施后，申请人需要及时提供担保。如果申请人逾期未提供担保，人民法院可能解除保全措施。 保全期限：人民法院采取保全措施后，保全期限为6个月。如果案件尚未审结，申请人可以申请延长保全期限，每次延长不超过6个月。 解除保全：在人民法院作出判决或裁定后，申请人或者被申请人可以申请人民法院解除保全。如果人民法院认为应当解除保全，将作出解除保全的裁定。保全房产是保障房产纠纷中自身权益的重要手段。申请人需要了解相关法律规定，把握申请保全房产的时限，并按照流程及时提交申请。同时，注意提供准确的房产信息和及时提供担保。如果有任何疑问，可以寻求法律专业人士的帮助，切实保障自身权益。
