购房是普通人一生中重要的决定之一，商品房的质量和交付是否按时，直接关系到购房者的切身利益。在购房过程中，若出现开发商违约等情况，购房者可采取法律手段维护自身权益。其中，“商品房诉前保全申请书”就是保护购房者权益、保障房屋买卖合同有效执行的有效工具。它能够在诉讼前采取紧急措施，防止发生“追诉无门”的状况，为后续的诉讼提供有力保障。今天我们就来详细了解一下这份“申请书”的奥秘。
“商品房诉前保全申请书”是购房者在购买商品房过程中，为保障自身权益所提交的申请书。当开发商出现违约情况，或购房者认为自身权益受到侵害时，可向人民法院提出申请，要求对涉案商品房采取保全措施。保全措施包括：查封、暂收或采取其他必要措施。
保全的对象主要是商品房及相关财产，如房屋本身、房屋装修、家电、车位等，也包括对开发商账户的冻结。其目的在于防止开发商在诉讼过程中转移财产、销毁证据，以确保判决执行的顺利进行。
准备“商品房诉前保全申请书”需要提供以下材料：
申请人身份证明：使用正本的身份证或户口本。 购房合同及相关材料：包括商品房买卖合同、交款收据、房产广告宣传单页等，可根据实际情况提供。 财产情况说明：陈述涉案房产及开发商相关财产的情况，包括房产现状、房产价值、开发商账户信息等。 违约证据：收集并提供相关违约证据，如开发商迟交房、房屋质量不合格等证据。申请书的撰写
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申请书需要载明以下内容： 申请人的基本信息：包括姓名、联系方式（避免留下电话号码）、住址等。 事实与理由：详细叙述事件经过，并说明采取保全措施的必要性。例如，可陈述开发商违约情况、延期交付原因等，并强调若不采取保全将导致购房者权益受到严重损害。 保全的具体内容：明确提出申请保全的房产及相关财产，例如“申请查封被申请人位于xx小区xx号房屋”“申请冻结被申请人相关银行账户”。 其他材料：根据具体情况提供，例如房产证、发票等。申请人可到当地人民法院提交申请书，并同时携带上述材料原件及复印件。为了提高效率，也可采用网上提交的方式，在人民法院的官网上进行操作。
保全的执行
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人民法院在收到申请书及相关材料后，会进行审查。一般情况下，会安排人员到现场查封涉案房产，并通知申请人及相关方。整个过程需要申请人积极配合，提供准确信息。在保全执行后，人民法院会开具《协助执行通知书》，交申请人保存，以在需要时提供协助。
注意事项：
申请保全时，应尽量提供详细、准确的材料，以免出现遗漏或错误。 保全不是终审判决，而是为后续诉讼做准备。所以，在采取保全措施后，申请人应尽快准备正式诉讼材料，并提交人民法院。 保全对开发商的正常经营活动可能造成一定影响。因此，申请人应谨慎考虑，是否采取保全措施。 如开发商有逃匿或销毁证据的意图，可紧急申请“财产保全”，由人民法院先行登记保存，以防财产被隐匿。案例一： 某购房者在购买商品房时，开发商承诺交房时房屋将达到“精装修”标准，但实际交付时，房屋为毛坯房，且材料质量差。购房者提出异议，但开发商以各种理由推诿。购房者向人民法院提交“商品房诉前保全申请书”，申请对房屋进行保全，并冻结了开发商的相关银行账户。最终，人民法院判定开发商违约，购房者获得赔偿，冻结资金可用于抵扣购房尾款。
案例二： 小王购买的商品房，在交房时发现房屋存在严重质量问题，且开发商在接到投诉后无任何回应。小王在无奈之下，向人民法院提交了诉前保全申请，申请查封了开发商多套未售出房产。开发商在保全执行后，迅速与小王达成和解协议，并积极整改房屋质量问题。
购买商品房是件令人欣喜的事，可若遇到开发商违约等情况，喜悦就会变成烦恼。因此，了解如何撰写并提交“商品房诉前保全申请书”，就显得十分重要了。它可以为购房者提供有效的法律保护，保障购房者的合法权益。当然，保全措施是法律手段之一，在使用时应谨慎考虑，并结合自身情况。希望这篇文章能帮助购房者对“诉前保全”有更深入的了解，让大家在购房道路上多一重保障。
