在商品房交易中，购房者全款购买商铺是较为常见的现象。但有时会出现这样的情况：购房者已经付清了全部房款，却在收房时发现所购商铺被法院查封了。这时候，购房者该怎么办？如何维护自身的合法权益呢？
在分析如何维护购房者的权益之前，我们首先需要了解法院查封商铺的原因。根据我国《民事诉讼法》和《物权法》的相关规定，法院查封财产一般是由于以下两种原因：
民事诉讼需要。在民事诉讼中，法院需要保障胜诉方的权益能够得到实现。如果被诉方有转移财产、隐匿财产等行为，法院可以根据申请采取财产保全措施，比如查封、冻结等。 行政诉讼需要。在行政诉讼中，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，向人民法院提起诉讼时，人民法院可以根据具体情况决定是否查封相关财产。因此，如果购房者遇到这种情况，首先需要了解商铺被查封的原因。是由于卖方涉及民事诉讼，还是行政诉讼？这一点对于购房者后续维权非常重要。
了解了商铺被查封的原因后，购房者可以采取以下措施来维护自身的权益：
与卖方协商解决。如果卖方涉及民事诉讼，可以尝试与卖方协商，要求其提供相应的担保，确保在诉讼结束后能够解除查封，并按照合同约定将商铺交付给购房者。如果卖方涉及行政诉讼，也可以协商要求其提供担保，并积极配合行政诉讼的进行，以尽快解除查封。 向法院申请参与诉讼。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，在诉讼过程中，如果第三人认为人民法院对该案作出的判决、裁定以及其他处理将影响其民事权益，可以申请参加诉讼。因此，购房者可以向法院申请参与诉讼，以维护自身的合法权益。 要求卖方承担违约责任。如果因商铺被查封导致无法正常交房，则卖方构成违约。购房者可以要求卖方承担违约责任，包括要求赔偿损失、支付违约金等。 要求返还购房款。如果因商铺被查封导致合同无法继续履行，购房者可以要求解除合同，并要求卖方返还购房款及利息。 要求赔偿损失。根据《合同法》第一百二十条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权要求赔偿损失。因此，购房者可以要求卖方赔偿因商铺被查封而造成的损失，包括但不限于购房款的利息损失、为购房支付的贷款利息、为购房支付的中介费等。小张在某城市购买了一套商铺，并支付了全部房款。但在收房时，他发现所购商铺被法院查封了。小张联系卖方询问情况，得知是由于卖方涉及一起民间借贷纠纷而被诉，法院因此查封了商铺。小张尝试与卖方协商，要求其提供担保，确保诉讼结束后解除查封，但卖方拒绝了小张的要求。
小张可以向法院申请参与诉讼。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，在诉讼过程中，第三人因人民法院对该案作出的判决、裁定将影响其民事权益，故申请参加诉讼。小张向法院提交了购房合同、付款凭证等材料，证明自己已经支付了全部房款，法院支持了小张的申请，允许他作为第三人参与诉讼。
在诉讼过程中，小张向法院提出，自己已经支付了全部房款，但卖方因涉及其他纠纷而被查封商铺，导致合同无法履行，要求卖方返还购房款并赔偿损失。法院审理后，判决支持了小张的请求，判令卖方返还购房款并赔偿小张相应的损失。
综上所述，如果购房者遇到全款购买的商铺被法院查封的情况，首先需要了解查封的原因，是由于民事诉讼还是行政诉讼所致。随后，购房者可以采取多种措施维护自身权益，包括与卖方协商解决、向法院申请参与诉讼、要求卖方承担违约责任、要求返还购房款及赔偿损失等。此外，购房者还需要保存好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便更好地维护自身权益。
