一纸保全申请书 牵出房产费“罗生门”

前言：一纸财产保全申请书，竟然让李先生陷入了房产费用的“罗生门”。看似简单的一份申请书，实际背后隐藏着许多坑和陷阱，如果不仔细辨析，很容易陷入其中，吃大亏！！！所以，小编今天就以李先生的经历为例，带大家一起来了解下财产保全申请书都涉及哪些费用，又该如何合理合法地处理。

李先生的“苦恼”

李先生与妻子王女士结婚多年，最近因一些小事发生争执，为避免日后财产分割时有纠纷，李先生向法院提交了财产保全申请书，欲对位于市区的两套房产进行保全。谁知，在接受法院传票时，李先生才知道，保全两套房产可能需要支付高额的费用，而这笔费用竟然没有明确的计算标准。李先生不禁犯难了：同一城区，不同法院，费用相差几十万，这 amongst 怎么回事？

财产保全费：不容小觑的“小”费用

李先生所经历的房产保全费用问题，实际上是财产保全费在房产评估价值上的差别。财产保全是一种紧急措施，在诉讼过程中，为避免被告逃避债务或恶意转移财产，原告可向法院提出财产保全的申请，以保障胜诉后能够执行。财产保全费虽然额度不高，但对原告而言，也是笔不小的开支。以李先生为例，他要保全的房产市值约300万元，按照法律规定，财产保全费需要根据财产的价值进行支付，一般为财产价值的1%-3%，也就是说，李先生需要支付的保全费就可能在3万到9万元之间！

评估费：看似合理的“必要支出”

大多数人可能认为，房产价值是可以明确的，为何会出现如此大的费用差异？其实，这与房产的评估方式有很大关系。根据法律规定，财产保全时，需要对财产进行评估，而这一评估费用一般由申请保全的一方承担。评估费通常根据房产评估价值的百分比来收取，以李先生处境为例，两套房产的评估费就可能达到数万元。而且，不同评估公司之间收费标准也不一致，甚至同一城区内的不同法院，因合作评估公司不同，收费也会有所差异。以李先生所居城市为例，A法院的房产评估费为0.5%，而B法院则为0.8%，相差3万余元！

此外，一些不法评估公司还存在坐地起价的情况，在缺乏有效监管的情况下，收取高额评估费。李先生就遇到了这种“好事”，两套房产被评估公司评估为400万元，且要求在申请保全前就必须支付近2万元的评估费，这让李先生很是头疼。

保全担保费：又一笔“意外开支”

如果说财产保全费和评估费一定要付出，那保全担保费有时则是可有可无。保全担保费通常适用于原被告双方协商好财产保全事宜的情况下，李先生和王女士属于争执型离婚，且李先生为防范风险，未与王女士进行协商，所以他需要支付这笔费用。

保全担保费的计算与财产保全费类似，以财产价值的一定百分比来收取。在李先生的案件中，由于房产价值较高，如果提供书面担保，需要支付数万元的保全担保费；若是提供现金或银行存款，则需要足额缴纳相应的财产保全费。这笔费用虽然不高，但对急于寻求保全的申请人来说，也是一个意外之支，可有可无。

律师建议

面对复杂又“恐怖”的财产保全费用，作为申请人的李先生一时间不知所措。小编采访了相关法律界人士，为各位读者提供一些实用的建议：

结语

李先生最终选择与王女士友好协商，并寻求了律师帮助，两套房产的保全费、评估费加在一起，最终只花了不到5万元。财产保全看似简单，实则暗藏许多“坑”，若不谨慎处理，可能需要支付高额费用，甚至陷入法律风险。希望各位读者在需要申请财产保全时，能从李先生的经历中吸取经验教训，避免不必要的损失！