在房地产交易中，网签备案是非常重要的一环。但你可曾想过，如果发生纠纷，法院网签未备案的房子能否被查封？这种情况下，购房者的权益能否得到保障？这些问题都值得我们深入探究。
网签未备案，法律保护力度有别
“网签”即网上签约，是房地产交易过程中一项重要的程序。在网上房地产平台上，买卖双方签署的合同，会受到一定程度的法律保护。但需要注意的是，并不能因为网签就完全放心，因为网签之后还需要经过备案程序。
许多人可能不知道，网签和备案虽然相关但并不相同。网签是合同备案的必要前提，但并不能因为没有完成备案就否定网签合同的效力。根据我国相关法律规定，网签合同同样具有法律效力。但需要强调的是，未备案的网签合同，其法律保护力度是有所区别的。
以北京市为例，按照规定，网签合同在签署完成后，应当及时进行备案。如果买卖双方在签订合同后，因故未进行备案，合同虽然具有法律效力，但并不能享受与备案合同同等的法律保护。例如，在未备案的网签合同中，对房屋买卖的价格、面积等内容有争议时，就不能以备案合同为依据来判断。
法院可否查封网签未备案的房产？
根据我国法律规定，法院对未备案的房产，是可以进行查封的。但需要满足一定条件：
1.查封必须有法律依据
法院查封房产，一般有执行、保全两种情况。
执行情况下的查封，往往是在债务人不履行生效法律文书确定的义务时采用。以购房者与开发商的纠纷为例，如果购房者已经合法合规地购买了房屋，但在交房时开发商却违约了，购房者可以向法院申请执行，要求开发商履行交付房屋的义务。如果开发商仍不配合，法院就有权对该房产进行查封，以确保后续的强制执行措施顺利进行。
保全情况下的查封，则是为确保今后执行效果而采取的紧急措施。例如，购房者在买房后发现，原房主实际并未取得房屋所有权，从而导致购房者也无法办理房产证。为防止原房主将房屋转让给他人，购房者可以向法院申请查封。
2.查封程序的合法合规
法院查封房产，需要严格按照法律程序进行。一般情况下，法院在查封房产前，会要求申请人提供相关证据材料，例如网签合同、交款证明等，以证实对所涉房产确实具有相应的权利。
在审查材料真实有效后，法院会下达查封裁定，明确被查封房产的具体信息、查封的理由和依据、查封的范围以及查封的期限。查封期限一般为一年，因案件情况复杂需要延长的，经申请可以适当延长，但应在查封裁定中明确。
这里需要说明的是，法院一般不会查封已完成网签备案的房产。因为备案合同受到更强有力的法律保护，如果不是特殊情况（例如合同被伪造等），法院会优先要求当事人通过合法途径解决纠纷。
未雨绸缪，完成网签备案很重要
虽然法院对未备案的房产有查封的可能，但这并不意味着购房者就应该忽略网签备案这一步骤。
首先，网签备案是购房过程中的必要环节，可以说是一项“刚性需求”。在房地产交易中，网签是正式签署合同的前置程序，而备案则是对网签合同的确认和保护。如果没有完成网签，购房合同就不具有法律效力；未及时备案，则无法获得应有的法律保护。
此外，房产备案对于维护购房者的合法权益非常重要。备案后的合同详细信息被记录在案，可以说是一份很好的证据。如果发生纠纷，可以以备案合同为依据，为自己的合法权益提供有力支撑。
所以，在房地产交易中，购房者应积极配合卖方完成网签和备案，并以此为前提，谨慎完成每一步骤。在签署合同时，要仔细阅读合同内容，明确约定双方的权利义务，并注意保留好各种证据，例如合同签字版、缴费凭证等。
对于开发商而言，也应积极主动地配合购房者完成网签备案，履行好自己的合同义务，维护好自身的形象和信誉。在售房过程中，还应尽可能地向购房者说明网签和备案的程序及意义，提供相应的便利和支持。
法律意识，从了解开始
房产买卖涉及的大量法律知识，是普通人难以全面掌握的。因此，在房地产交易中， both买卖双方应该增强自己的法律意识，了解相关法律法规，在签署合同时谨慎对待。除了网签和备案，还应关注合同的各项条款，如约定清楚的交付时间、违约责任等。
在发生纠纷时，双方应首先尝试通过友好协商解决问题，如果未能达成一致，可以寻求律师或相关部门的帮助，在法律框架下解决争议。需要强调的是，在采取诉讼等方式解决纠纷时，应注意时效问题，不要错过法律规定的起诉期限。
此外，一些购房者可能由于种种原因，面临房产查封的风险。如果你不幸遇到这种情况，也别慌张，可以积极采取合法途径进行申诉，或寻求专业人士帮助，争取合法权益。
最后需要提醒大家的是，房地产交易涉及许多细节和陷阱，购房者应提高警惕，谨慎行事。虽然法院对未备案的房产有查封的情形，但这并不代表购房者的权益就无法得到保障。在网签和备案过程中，积极配合、谨慎应对，才能为自己的权益加一层保护。
