查封后，房屋所有权人将失去部分权利。查封期间，房屋所有权人仍拥有房屋占有、使用、收益的权利，但无权进行买卖、赠与、出租、转让或设定其他权利的处分行为。也就是说，你仍然可以住在自己的房子里，但不能把房子卖掉或赠送他人。
此外，查封对房屋的抵押权人也会有影响。如果房屋在查封前已有抵押，那么在查封后，原抵押权人仍可从执行法院处实现抵押权，享受优先受偿权。但新的抵押合同则在法律上无效，原因为房屋已无处分权，所以无法设定新的抵押。
需要注意的是，被查封的房屋并不一定会被法院收走。查封是法院对债务人财产的强制执行措施，目的是在保证债务人清偿债务。所以，如果债务人能够在查封后及时清偿债务或与债权人达成协议，仍有可能解除查封。
根据我国相关法律规定，查封期限一般为两年，自执行通知书送达被执行人时起计算。但需要注意的是，这一期限并非固定的，而是由许多因素影响的。
以查封不动产为例，查封期限从送达查封通知书次日起计算。如果被查封房屋涉及多起执行案件，则按最后送达的执行通知书计算。查封期限届满前，如果债务人仍不能还清债务，债权人可以向法院申请延长查封期限，但一般不超过原查封期限。
在查封期限内，法院一般不会对被查封房屋采取拍卖、变卖等措施。除非债务人明确表示不愿意清偿或无清偿能力，或经债权人同意，才能在查封期限内采取相应执行措施。
查封通知书是债务人证明房屋被查封的依据，债务人应将查封通知书妥善保存，以免因丢失而导致无法提供查封证据。在保存方面，可以将查封通知书拍照存证，并送达社区或物业管理部门，以备以后需要时能提供第三方证明。
封条是法院查封的标志。除执行人员或有关人员外，任何人不得破坏。如果封条失密或被拆，应及时通知执行人员处理。同时，债务人或房屋占有人不得因查封而拒绝交付房屋，也不能在查封期间擅自居住或转租他人，以免造成新的法律纠纷。
房屋被查封，往往意味着债务人与债权人之间有未了事务。在此情况下，债务人应积极与债权人沟通，争取达成还款协议。在法律规定的查封期内，通过协商还款、分期还款等方式，尽早解除查封。
多个债权人时，如果多起执行案件中都查封了同一房屋，那么执行法院应自查封第二起案件之日起五个工作日内，将原已查封的房屋执行文书及查封情况书面通知其他执行法院。由被执行人住所地或不动产所在地的法院对该不动产执行查封、评估、拍卖、变卖等措施，即查封的合并。
如果查封是因误执行导致的，或债务人已还清债务，则可向执行法院申请解除查封。法院一般会在收到解除申请的七日内作出审核，并通知申请人。但如果查封是因债务人逃避债务、虚假诉讼等原因导致的，则不会被解除。
小明贷款买房，因经营失败无力偿还银行贷款，最终被银行诉至法院，房屋被法院查封。在查封期限内，小明可以向银行申请解封，但需要提供可偿还债务的有效证明，并经银行同意。
若小明无法与银行达成协议，查封期满后，法院将拍卖其房屋。小明可以参加拍卖，但需全额支付房屋拍卖价款。若拍卖价款高于房屋残值，余款可用于清偿其他债务。
房屋被查封，是法律执行的手段之一，目的在于促使债务人尽快清偿债务。在查封期限内，债务人应积极应对，妥善保存查封证据，不得破坏封条，并可尝试与债权人协商，争取解封机会。同时，也应了解查封期限、查封合并和解除情形等法律规定，以合法途径维护自身权益。
