在司法实践中，关于能否对被执行人及其家庭成员的唯一房产采取财产保全措施，一直存在争议。这涉及到债务人、债权人及第三方的利益平衡问题，也关系到法律的正确实施和司法权威的维护。那么，唯一房产能被财产保全吗？
财产保全是债权人在债务人资产不足以清偿债务时，为保障将来的生效判决能够得到执行而采取的一种临时措施。它可以由法院依职权或者当事人的申请来决定。
我国《民事诉讼法》第一百条规定："人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。"由此可见，财产保全制度的设立，是为了防止债务人转移或隐匿财产，确保将来的判决能够实际执行，保护债权人的合法权益。
根据我国《民事诉讼法》第一百零四条规定："人民法院冻结、扣划被申请人存款或者其他财产的，应当保留被申请人及其所扶养人的生活必需费用。人民法院处理被申请人及其所扶养人的房产、车辆时，应当按照法律规定的标准和数量，确定保留或者扣除的部分。"由此可见，法律明确规定了人民法院在处理被申请人房产时，要按照法律规定的标准和数量，确定保留的部分。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定："对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。"由此可见，法律明确规定了人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。
根据上述法律规定，我们可以得知，对于被执行人及其家庭成员的唯一房产，人民法院是可以采取财产保全措施的。但是，在采取保全措施时，人民法院应当按照法律规定的标准和数量，确定保留被申请人及其所扶养人生活必需的居住房屋。
那么，什么情况下唯一房产可以被财产保全呢？
根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定："人民法院决定查封、扣押、冻结财产，应当严格遵守法律规定，不得滥用民事执行措施。人民法院查封、扣押、冻结财产应当遵循以下原则：(一)执行措施应当适当，不得超过实现执行目的所需的必要限度；(二)对被执行人具有多重身份的，应当区分不同身份相应权利的性质和内容，选择适当的执行措施，不得侵犯与其所享有的权利无关的人身、财产权益；(三)对被执行人的个人财产和对被执行人承担连带责任的担保人的财产，人民法院可以同时采取执行措施，但应当分别采取；(四)对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。"
由此可见，人民法院在决定查封、扣押、冻结财产时，应当遵循适当性原则，不得超过实现执行目的所需的必要限度。同时，人民法院要区分被执行人不同身份的权利性质和内容，选择适当的执行措施，不得侵犯与其所享有的权利无关的人身和财产权益。
因此，人民法院在决定对被执行人及其家庭成员的唯一房产采取财产保全措施时，要按照上述原则，综合考虑被执行人的家庭情况、房产的数量和价值等因素，判断是否对该房产采取保全措施。如果该房产是高档别墅或者豪华公寓，明显超出了被执行人及其家庭成员生活必需的范围，人民法院可以对该房产采取保全措施。如果该房产是普通住宅，且被执行人家庭成员无其他房产，人民法院则不应对该房产采取保全措施。
综上所述，对于被执行人及其家庭成员的唯一房产，人民法院是可以采取财产保全措施的，但要严格按照法律规定的原则和标准执行，确保保全措施适当、合理，避免侵害被执行人及其家庭成员的合法权益。同时，人民法院在采取财产保全措施时，要充分考虑被执行人家庭的实际情况和需求，妥善处理债权人和债务人以及第三方之间的利益关系，确保社会公平正义。
