在房地产开发项目中，经常出现开发商因各种原因延迟交房的情况。当购房者面临这种情况时，除了与开发商协商解决外，还可以采取法律手段维护自己的权益，其中就包括申请财产保全。
财产保全是人民法院为保障生效裁判能够得到执行或避免财产纠纷一方当事人造成不可弥补的损失，对当事人申请的财物、权利或其他经济利益采取的临时保护措施。
根据《民事诉讼法》第一百条规定，申请财产保全需要满足以下条件：
1.有明确的被申请人；
2.有具体的请求和事实、理由；
3.符合法定情形：
人民法院的判决、裁定可能难以执行或造成当事人其他不可弥补的损失；
需要先予执行，否则将致使人民法院的判决、裁定难以执行或造成当事人其他不可弥补的损失；
需要扣押、提取特定人的财物等。
在房地产开发项目中，如果开发商延迟交房，购房者可以申请财产保全，但需要满足以下具体条件：
1.购房者与开发商签订了有效的商品房买卖合同；
2.开发商延迟交房，购房者要求解除合同和赔偿损失；
3.开发商存在转移或隐匿财产的行为，或有破产倒闭的风险，可能导致判决难以执行或造成购房者其他不可弥补的损失。
如果购房者符合申请财产保全的条件，可以按照以下流程进行：
准备材料：购房者需要准备好身份证明、商品房买卖合同、开发商延迟交房的证据等材料。
选择法院：财产保全的申请一般向人民法院立案庭或执行局提交。如果是诉讼保全，向人民法院立案庭提交；如果是诉前保全或先予执行，向人民法院执行局提交。
提交申请：购房者提交申请时，需要提交申请书、证据材料、财产清单等。申请书需要写明申请保全的理由、请求、范围等。
人民法院审查：人民法院在收到申请后，会对申请人的资格、申请的事实和理由等进行审查。如果符合条件，人民法院会作出裁定，准予采取保全措施；如果不符合条件，人民法院会作出不予采取保全措施的裁定。
采取保全措施：人民法院准予采取保全措施的，会根据具体情况，采取冻结银行账户、查封房产等措施。
解除保全：在人民法院判决或裁定开发商交付房屋或赔偿损失后，购房者可以向人民法院申请解除对开发商的财产保全。
选择正确的保全方式：财产保全的方式有多种，包括冻结银行账户、查封房产、扣押动产等。购房者需要根据开发商的具体情况，选择正确的保全方式。
提供充分的证据：申请财产保全需要提供充分的证据，证明开发商延迟交房的事实，以及开发商存在转移或隐匿财产的行为等。
及时申请：财产保全的申请需要在人民法院判决或裁定前提出。如果等到判决或裁定后，开发商的财产可能已经转移或隐匿，将导致保全失去意义。
保全范围适当：财产保全的范围需要适当，不能过大或过小。过大可能损害开发商的合法权益，过小可能达不到保全的目的。
可能承担责任：申请财产保全需要缴纳保全担保，如果人民法院最终判决驳回购房者的诉讼请求，购房者可能需要承担因保全造成的损失。
某购房者购买了一套商品房，开发商延迟交房长达一年多。购房者多次与开发商协商未果，决定起诉开发商，要求解除合同和赔偿损失。在诉讼过程中，购房者发现开发商存在转移财产的行为，于是向人民法院申请了财产保全。人民法院审查后，准予对开发商的银行账户进行冻结。最终，人民法院判决开发商赔偿购房者损失，并解除双方的商品房买卖合同。
在这个案例中，购房者及时发现了开发商转移财产的行为，并成功申请了财产保全，保障了自身的合法权益。如果购房者没有申请财产保全，开发商可能会在诉讼过程中转移财产，导致判决难以执行。
总之，没交房的申请财产保全是一种有效的维权手段，可以保障购房者的合法权益。但同时，申请财产保全也需要满足一定条件，并遵循一定的流程和注意事项。购房者需要充分了解相关法律规定，并准备充分的证据材料，才能顺利申请财产保全，维护自身的权益。
