在司法实践中，法院冻结和查封房产是保护当事人合法权益的重要措施。当债务人未能履行法律义务时，法院可应债权人的申请，对债务人的房屋进行冻结，进而查封。但很多人对法院冻结和查封房产的程序、时效等问题并不了解。那么，法院在冻结房屋后，多久会进行查封行动？这其中又存在哪些需要注意的问题？
在民事诉讼中，法院通常会依照以下流程对房屋进行冻结和查封：
冻结：指法院根据当事人的申请或自身判断，暂时禁止转移、处分房屋的行为。冻结的目的是防止房屋被转移或变卖，从而保障执行的顺利进行。
查封：指法院对已冻结的房屋进行实际控制，禁止任何人对房屋进行占有、使用、收益或处分。法院会派执行员张贴封条，并登记在当地的房屋管理部门，以防止房屋被非法进入或占用。
在房屋被冻结后，法院通常会尽快进行查封行动，以防止债务人转移或隐匿财产。但具体的查封时间需根据案件情况而定，法院会综合考虑财产类型、债务金额、案件复杂度等因素来确定查封时机。
影响法院冻结之后多久查封房子的因素有很多，主要包括：
债务人是否配合：如果债务人主动配合法院执行，如提供房产证、协助开门入户等，法院查封行动会相对迅速。反之，如果债务人不配合，法院可能需要花费更多时间调查、取证，查封时效也会相应延长。
房屋是否唯一住房：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，人民法院查封、评估、拍卖、变卖被执行人房屋时，应当保障被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。也就是说，如果债务人申明该房屋为家庭唯一住房，法院在查封前需进行调查核实，确认是否存在其他可替代房屋，这也会影响查封时效。
房屋是否已抵押：如果债务人将房屋抵押给银行或其他债权人，法院在查封前需确认抵押权人的权益是否优先，以及抵押权人对执行程序是否有异议。该过程可能涉及到其他证据调查和权利人确认，也会影响查封时效。
房屋是否涉及多人共有：根据《民事诉讼法》第二百四十四条，对共有人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖，但应当考虑共有人的权益。因此，如果被执行的房屋涉及多人共有，法院在查封前需确认其他共有人的权益，并征求共有人对处置方案的意见，该过程也会影响查封时效。
在法院冻结和查封房产的过程中，还需注意以下几个问题：
法院冻结不等于查封：法院冻结房屋只是禁止房屋的转移和处分，并不实际占有房屋。也就是说，债务人仍可以继续居住或使用该房屋。只有在法院正式查封房屋后，债务人才必须迁出，并禁止继续使用该房屋。
法院查封不等于变卖：法院查封房屋后，并不一定会立即进行变卖。法院会先对房屋进行评估，并制定拍卖方案。如果债务人或担保人在法院规定的期限内偿还债务，法院可以解除查封。
房屋被查封不影响租赁：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，对已租赁的被查封房屋，租赁关系在后，且租赁期限届满，人民法院可以责令承租人在合理期限内搬迁。也就是说，房屋在被查封时已经存在租赁关系，且租赁期限未到期的，法院不会强制要求租户搬离，租户可以继续按照原租赁合同居住至期满。
小张因借贷纠纷被王先生诉至法院，法院判决小张偿还王先生借款本金50万元及相应利息。判决生效后，小张仍未履行还款义务。王先生向法院申请强制执行，要求查封小张名下的房屋。法院同意后，立即对该房屋进行了冻结。
由于小张不配合法院执行，拒绝提供房产证等材料，法院花费了一段时间调查房屋信息。同时，小张申明该房屋为家庭唯一住房，法院也进行了核实确认。最终，法院在冻结两个月后，对该房屋进行了查封。
在本案中，法院从冻结到查封历时两个月，主要原因是小张不配合执行，以及需要核实该房屋是否为家庭唯一住房。如果小张主动配合，法院可以更快地完成查封行动。
此外，还需注意，在本案中，小张的房屋在被查封后，租户小李的租赁权并未受到影响。小李与小张签订的租赁合同有效，且租赁期限未到期，因此小李可以继续居住至合同期满。
综上所述，法院冻结房屋后，查封时效会受到多种因素影响。债务人是否配合、房屋性质、是否涉及共有等，都会对查封时效造成影响。同时，在法院冻结和查封房产的过程中，也需注意法院冻结不等于查封、法院查封不等于变卖，以及房屋被查封不影响租赁等问题。了解这些问题，可以帮助当事人更好地维护自身权益，也使法院的执行工作更加顺利进行。
