【财产保全与卖房】
前言：
在我们生活中，有时候会遇到一些紧急情况需要卖房来获得资金，但同时可能又面临财产保全的限制。那么在这种情况下，卖房是否可行？有什么途径可以实现？本文将为您详解“财产保全”情况下卖房的那些事儿。什么是财产保全？
财产保全是指法院为保障当事人合法权益，在诉讼过程中对当事人或者第三人的财产采取的强制性措施。也就是说，在诉讼过程中，为了防止一方当事人逃避法律责任，或者某些财产受到损害，法院可以对涉案财产进行保全。财产保全通常包括冻结银行账户、查封车辆、房屋等方式。
财产保全对卖房有什么影响？
如果你的房子被法院查封了，也就是进入财产保全程序，那么你就不能随意处置这套房子。这就意味着，在解除保全之前，你是无法将房子卖出的。因为房子被查封就是法院对该财产进行冻结，不允许房主自行买卖。如果违规卖房，就可能触犯法律，后果很严重。所以，在房子被保全时，房主切勿为了解禁而随意办理相关手续，以免适得其反。那被保全的房子能不能提前解封呢？
法律规定，财产保全一般应在诉讼终结后解除。但实际上，有几种情况可以申请提前解封： 当事人之间达成调解协议的：若当事人双方就案件达成调解协议，并已经执行了调解内容，你可以向法院提出解除保全的申请。 提供担保的：在不影响债权实现的前提下，你可以提供与债权数额相当的现金、存款、国有企业担保等财产，作为申请解除保全的条件。 有充分证据证明被保全财产与案件无关系的：如果你能提供充分证据证明被查封的房子与案件无关，比如不是案涉财产，也可以向法院提出解除保全的申请。以上情况，需要按照相关法律程序，由申请人提出解除保全的申请，并提供相关证据材料，经法院审核后决定是否提前解封。
卖房前必须做的功课
在上述情况下，解封房子是卖房的前提。那么，当你手上的房子解封后，卖房过程又该如何操作呢？步骤一：评估房子价值 房子解封并不代表可以马上卖出，卖房前需要对房子进行合理的价值评估。市场行情和房屋状况是影响房价的重要因素。这一步可以帮助你更清楚地认识房屋真实价值，决定后续卖房策略。可以参考周边房产的市场价格，并根据自身房屋状况、户型、楼层等进行综合考虑。或寻求专业机构帮助，进行详细的房屋评估。
步骤二：准备卖房材料 卖房材料包括两部分：一是房产证、土地使用证、房屋买卖合同、发票等房屋相关材料；二是业主本人及配偶的身份证明、婚姻证明等。需要注意的是，如果业主有配偶，卖房时需要双方共同签署相关卖房材料，否则可能产生纠纷。此外，若业主是未成年人、精神病人，还需要提供相应的监护证明。材料准备齐全，才能避免后续办理手续时的麻烦。
步骤三：选择合适的卖房途径 房子解封后，可以选择挂牌到中介或在网上发布房源，自行寻找买家。两者的区别是：
通过中介卖房，可以省去许多宣传、洽谈、看房的时间，但需要支付一定的中介费； 自行卖房虽然需要业主投入更多时间和精力，但可以省下中介费。可以利用网络平台发布房源信息，或在小区附近张贴广告吸引买家。
业主可以根据自身情况选择合适的卖房途径。步骤四：签订合同并完成交易 这一步需要特别谨慎。在签订合同前，一定要确认买家身份信息、支付能力等情况。合同内容也需要审阅清楚，包括但不仅限于房屋价格、付款方式、房屋交付时间、违约责任等。可以在合同中约定定金，以示诚意。
完成合同签订后，业主可以根据买卖合同约定收到房款。收到款项后，就进入房屋交接程序。双方进行房屋交接时，需要仔细核对房屋内设施、装修情况，并交接好房屋钥匙。在确保无纠纷的情况下，业主将房产证、合同等材料交付买家，完成卖房交易。
小结：
在财产保全的情况下，卖房需要先解封房子，然后再根据实际情况，合理评估房屋价值，准备好相关材料，选择适合自己的卖房途径。整个过程需要业主保持理智，谨慎操作。在合同签订、交易过程中，也务必谨慎，以免造成损失。如果卖房过程中遇到棘手问题，也建议及时寻求法律帮助。
