当财产被法院查封后，许多人会面临一个两难的境地：是继续诉讼还是申请解除查封？似乎一个“查封”就足够让人生焦头烂额，还要不要继续“撤诉”呢？今天我们就来详细解读这个问题，帮助大家理清思路，做出最适当的选择！
解除查封 和 撤诉 虽然只差一个字，但在法律程序中却是两回事。
解除查封 是对被查封财产的处理，是针对执行程序中查封措施的解除，即申请人可以向法院提出解除对自己财产的查封。 撤诉 则是对已经提起的诉讼的处理，即原告申请撤回整个诉讼案件。看似一个字的区别，实际操作起来却是不同的流程和步骤，也带来不同的法律后果。因此，我们有必要分别了解，以明细致。
解除查封 通常有以下几种情况和步骤：
被查封人可以提供担保方式来申请解除查封。例如，被查封人可以提供与查封财产等额的 现金或存款 ，以及银行出具的相应金额的 担保函 ，向执行法院申请解除对查封财产的查封。
若查封财产有明显错误，也就是说原查封申请有瑕疵 时，被查封人可以准备相应材料，向查封财产所在地的法院申请解除查封。例如，原申请人提供虚假材料、超出债权额度申请查封等。
在这种情况下，法院会审查原查封申请是否合法，如果确实存在瑕疵，就会解除对查封财产的查封措施。需要注意的是，这种情况通常需要被查封人提供证据，以证明原查封申请存在问题。
在执行程序中，被执行人和申请执行人可以协商，达成执行和解协议，并取得双方一致意见，由法院进行监督。执行和解内容通常包括：债务履行方式、时间、数额等，以及被执行人不履行和解协议时，申请人可采取的措施等。
达成执行和解后，在双方均履行相应义务的情况下，可以向法院申请解除查封。
如果被查封人认为原执行申请存在问题，可以向法院申请执行复议或复查。
执行复议是针对执行中发生的法律问题所进行的审议，通常情况是：申请人对案件事实和法律适用有异议，或认为执行人员在执行过程中存在违法行为。而执行复查则是对执行中具体执行行为是否适当进行审查。
如果被查封人认为查封财产不属于或超出对申请人债务范围，可以提起执行异议之诉，即向法院提出相应证据，表明查封财产不应被查封或被查封的范围有误。
这是一种通过诉讼方式解决的程序，由法院对查封财产是否应被查封进行判定。如果法院判定原查封财产的申请有误，就会解除相应的查封。
撤诉 通常情况下是原告或其代理人，向法院提出书面申请，说明撤诉理由，并签署名。
需要注意的是，并不能随意撤诉，法院会根据具体情况判断是否准许。如果撤诉会严重影响被告权益，或原告的撤诉申请不符合法律规定，法院通常不会准许。
例如，如果撤诉会导致被告无法行使上诉权，或者原告在法律规定的诉前程序中，未按要求进行通知、告知等，就不符合法律规定。
在实际生活中，有时候会遇到需要 同时 进行解除查封和撤诉的情况。
如果是因原告申请错误导致财产被错封，或者原告与被执行人达成协议，需要撤诉并解除查封时，就需要 同时 进行这两项操作。
以一起民间借贷纠纷为例，原告阿华借钱给朋友小陈，但实际借款人为小陈的合伙人小张。阿华在提起诉讼时，将小陈和小张都列为被告，并申请对小陈名下的财产进行查封。后经阿华确认，真正借款人为小张，且小张已准备好偿还借款。
这种情况下，阿华需要对错封的小陈财产进行解除查封，并撤掉整个诉讼案件。因为查封是基于原告对被告的诉求，阿华确认借款人后，需要调整诉求，故而撤诉，两项操作同时进行。
案情回顾：李先生因借款纠纷被银行申请执行，执行额度为 80 万元。在执行程序中，李先生名下的房产被查封。但实际情况是，李先生与银行签订的借款合同中，约定了 100 万的借款额度，李先生已通过其他途径偿还了 20 万元。
由于李先生对查封有异议，向法院提供了相关借款合同、还款记录等证据，证明自己已偿还部分借款，且银行申请的执行额度超出实际未偿还金额。最终，法院判定原查封申请确有瑕疵，解除对李先生房产的查封。
但李先生认为，由于房产被查封已经对自己的声誉造成影响，且给生活带来不便，所以向法院提出撤诉申请，并得到法院准许。李先生最终撤掉整个诉讼案件。
解除查封和撤诉虽然相关，但又是两种不同的操作。了解它们之间的区别和联系，可以在法律维权时，帮助我们更理智地选择适合自己的操作方式。
在实际操作中，还需要根据具体情况，选择适当的办法，并准备相应材料。建议大家在遇到此类情况时，可以寻求专业人士帮助，以更好地维护自身合法权益。
