想投资拍卖房产却担心上当？跟着小编一起来了解法院查封房屋拍卖的整个过程吧！
当房产主人面临经济压力或法律纠纷时，其房屋可能被法院查封。而拍卖这些被查封的房子，就是变现处理的一个重要方式。如果你也想从中寻找到投资机会，那就必须得了解以下内容了！
法院查封房屋通常有几种情况：
因房产主人欠税而查封：房产主人若长期拖欠房产税、土地税，政府为了收回税款，会将房屋查封拍卖。
因房贷拖欠而查封：房产主人若无法按时偿还房贷，银行可申请法院查封房屋。之后通过拍卖，弥补房贷欠款。
法律纠纷查封：房屋所有者卷入法律纠纷，法院判定其需要承担相应的责任时，也会对房屋进行查封。例如：业主与邻居发生纠纷，业主在共同墙壁上大兴土木，影响邻居生活，法院就可能对业主的房屋进行查封。
1、查封：在上述情况下，法院会通知房屋被查封，并安排人员张贴查封公告、贴封条。房屋被查封后，业主仍拥有使用权，但无权进行买卖、转租等行为。
2、评估：法院会对房屋进行评估，评估价格通常较市场价格略低。
3、公布拍卖：拍卖信息会在法院的网站、当地媒体上公布，包括拍卖的房屋地址、面积、起拍价格、拍卖时间等。
4、竞拍：任何人都可以参与竞拍，但需要携带一定数额的竞拍保证金。拍卖以一次加价方式进行，每位竞拍者都可报价一次。如果你是最终的赢家，拍卖官会宣布拍卖结果并请你签署《拍卖成交确认书》。
这里需要注意的是，拍卖会通常会设置底价，即房屋的保留价。拍卖价格若未达到此价格，房屋并不会成交。因此，在拍卖会上，经常可听到拍卖官大声宣布：“现在拍卖价格已达到保留价，一次到位！ twice！ 三次到位！”，提示大家最后一次举牌。
5、缴纳拍卖款：拍卖成交后，买家需要在规定时间内将全部款项缴清。如果买家无法按时付款，拍卖保证金将被没收，房屋将重新拍卖。所以，千万不要轻易参与竞拍，以免资金周转不灵造成损失！
6、移交房屋：买家可获得房屋所有权，并可办理房屋交接。
价格相对低廉：法院拍卖的房屋价格通常会低于市场价15%~25%，因此吸引了众多投资者竞拍。
产权清晰：法院在拍卖前会对房屋产权进行严格审查，确保房屋无纠纷、无抵押、无债务，买卖双方无纠纷，买家可以放心购房。
成交周期长：从拍卖公告到实际拍卖，通常会有一段时间差。加上拍卖后缴款、交接的过程，拍卖房屋的整个流程相对较长。
拍卖物有所不同：拍卖的房屋状况各不相同，有的是业主精心装修的豪宅，有的是老旧的空置房，也有可能是一些有破损的房屋。拍卖物有明确的描述，但并不像新房一样可以随意考察，买家需要谨慎看好房产描述。
1、做功课：充分了解拍卖流程、注意事项和相关法律规定。可参考法院公布的《司法拍卖常见问题解答》。
2、实地考察：去看看你感兴趣的拍卖房产，考察周边环境、房屋质量等。但需要注意，不要干扰房屋现住户生活，以获得其理解为佳。
3、筹措资金：拍卖需要一定数额的现金作为竞拍保证金。而拍卖成交后，买家需要在短时间内缴纳全款。因此，资金准备充足非常重要。
4、关注拍卖动态：可通过网络拍卖平台或法院官方渠道，及时关注所看中房屋的拍卖进展，以免错过竞拍机会。
1、谨慎报价：拍卖会现场气氛容易让人血脉喷张，但切勿被气氛所感染而乱报价格。需要有理智地评估房屋价值，报出自己认为合理的价格。
2、注意竞拍策略：如果你是首次竞拍，建议先观察一两场，了解拍卖官和竞拍者的互动，掌握拍卖节奏。在竞拍时，也不要太早报价，可稍微等一下，了解其他竞拍者的报价情况，再作出判断。
3、保留价要合理：如果你对拍卖物有兴趣，可事先联系拍卖官，询问房屋的保留价，并据此制定自己的竞拍策略。
谨慎选房：避免购买有产权纠纷、租户纠纷、历史债务的房屋。在拍卖前，尽量多渠道了解房屋历史，谨慎竞拍。
注意流拍：流拍是指拍卖会因无人竞拍而失败。一些拍卖物可能存在着你尚未发现的问题，导致多次流拍。如果发现拍卖物有多次流拍记录，需要格外小心。
核对房屋现状：拍卖成交后，卖家应将房屋按原状交付买家。但如果房屋被原业主恶意破坏，买卖合同对这种情况的责任承担和处理方式都比较复杂。因此，在竞拍前，可尝试进入房屋内部考察，或寻找专业人士帮助评估。
小王一直想投资房产，便关注了当地法院的拍卖会。一次拍卖会上，一处三室一厅的房屋吸引了他的注意。经了解，因原业主拖欠房贷，银行申请查封拍卖。小王仔细阅读了房屋的介绍和拍卖规则，并实地考察了房屋位置和周边环境，发现房屋地段良好，且无明显弊端。拍卖当日，小王谨慎报价，最终以略低于市场价的价格竞拍成功。拍卖结束后，他及时与卖家联系，在规定时间内完成了缴款程序。几个月后，小王将房屋以高出拍卖价20%的价格成功出售！
法院查封房屋拍卖，为投资者提供了不错的机会。但拍卖过程略显复杂，需要投资者充分做好功课，谨慎参与。在严谨依法、合理谨慎参与的前提下，法院查封房屋拍卖很可能成为你的致富之路！
