前言：在司法实践中，涉及到小产权房的纠纷日益增多，而能否对小产权房申请财产保全，是当事人关注的焦点问题。那么，如何看待小产权房的财产保全问题？小产权房可以申请保全吗？对此，下面将进行详细解答。

一、小产权房可以申请保全吗？

首先，我们需要了解什么是小产权房。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋未在国家土地管理部门办理土地使用权登记，不具有国家发放的土地使用证、房屋所有权证，其转让仅限于该集体组织内部成员。

根据《物权法》第一百五十二条的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。在司法实践中，人民法院对不动产采取保全措施时，一般会要求申请人提供不动产权属证书，以证明申请人对不动产享有物权。

那么，小产权房可以申请保全吗？答案是肯定的，小产权房可以申请保全，但需要满足一定条件。

二、小产权房申请保全的条件

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条的规定，人民法院对下列财产可以采取查封、扣押、冻结等保全措施：

从上述规定可以看出，人民法院可以对公民、法人或其他组织名下的房屋采取保全措施，这包括小产权房。但需要注意的是，小产权房属于农村集体土地上的房屋，其是否可以申请保全，还需要考虑农村集体土地的性质。

根据《土地管理法》第十条的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。因此，人民法院在决定是否对小产权房采取保全措施时，需要审查该房屋所在的土地是否为农村集体所有，以及该集体组织是否已经取得了集体土地所有权证书。

此外，根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，涉及农村集体土地承包纠纷的案件，人民法院在作出判决前，应当通知县级人民政府农业农村行政主管部门。因此，人民法院在决定是否对小产权房采取保全措施时，还需要征求当地农业农村行政主管部门的意见。

三、小产权房申请保全的程序

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，应当按照下列程序进行：

因此，申请人如果要对小产权房申请保全，需要向人民法院提交申请书，并提供小产权房的相关证据，证明该房屋确权属自己所有。人民法院在收到申请后，将审查申请是否符合法定条件，并按照法定程序作出是否采取保全措施的决定。

四、小产权房申请保全的注意事项

虽然小产权房可以申请保全，但还需要注意以下几点：

五、小产权房申请保全的案例分析

案例一：

A市某村村民王某将自建房屋出售给村民李某，后王某反悔，以双方未办理房屋产权过户手续为由，要求李某返还房屋。李某向人民法院申请对该房屋采取保全措施。人民法院审查后，认为该房屋为小产权房，且双方均未办理房屋产权过户手续，王某仍有可能对房屋主张权利，因此对该房屋采取了保全措施。

案例二：

B县某村村民张某将自建房屋出租给村民陈某经营餐饮，后陈某因经营不善，拖欠张某租金，张某向人民法院申请对该房屋采取保全措施。人民法院审查后，认为该房屋为小产权房，且位于集体建设用地上，不属于违法建筑，因此对该房屋采取了保全措施。

从上述案例可以看出，人民法院在决定是否对小产权房采取保全措施时，会综合考虑房屋的权属情况、是否为违法建筑等因素。因此，申请人如果要对小产权房申请保全，需要提供充分的证据，证明自己对房屋享有合法权益，并考虑到可能存在的权属争议和违法建筑风险。

小产权房的财产保全问题，关系到当事人的切身利益，也考验着司法机关的智慧。虽然小产权房可以申请保全，但需要满足一定条件，并注意一些重要事项。在司法实践中，人民法院应严格依法办事，维护当事人的合法权益，促进社会和谐稳定。