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房产诉讼保全，听起来是个挺专业的词，但其实说白了，就是在打房产官司的时候，为了防止对方偷偷把房子卖掉或者抵押掉，提前向法院申请“冻住”这套房子，让它暂时不能动。这样咱们的权益才能有保障。如果你正在为房产纠纷头疼，担心对方使坏，那下面这些内容可能就是你现在最需要的。
想象一下，你和别人因为一套房子的产权吵起来了，或者对方欠你钱但用房子做抵押，这时候官司还没打完，但你听说对方正在悄悄联系买家准备卖房。一旦房子卖了，就算你官司赢了，也可能拿不到钱或房子。这时候，房产诉讼保全就像一道“法律护身符”——法院可以根据你的申请，给房产登记部门发个通知，把这套房子给“查封”了，谁也不能随便买卖或抵押。
保全分两种：
诉前保全：官司还没打，情况紧急，比如对方明天就要过户了，你得马上申请保全。但这种需要你在30天内正式起诉，否则保全就解除了。 诉讼保全：官司已经打起来了，在审理过程中你觉得有必要，就可以向法院申请。不是所有房产纠纷都要申请保全，通常符合这些条件之一就可以考虑：
对方明显在转移财产，比如突然低价卖房、无偿赠送给亲戚。 争议房产是你们纠纷的唯一或主要财产，如果没了，官司赢了也白搭。 对方信用不好，或者已经欠了一屁股债，你担心他还有其他债主会抢在前面把房子处理了。如果你只是普通的邻里纠纷或者小额争议，可能就不太需要走这一步，毕竟保全也要成本。
材料齐全是关键，不然法院可能不给立案。你需要：
保全申请书：自己手写或打印都行，写清楚你和对方的基本信息（姓名、身份证号、住址），房子的具体地址和房产证号，为什么要申请保全（比如“为防止对方转移财产”），最后签名写日期。 身份证明：你自己的身份证复印件，如果对方是公司，就去工商局网站查一下企业信息。 房产信息：房产证复印件或者产权查询单（可以去房管局调取）。 担保材料：这是很多人容易卡住的一步。因为保全万一错了会给对方造成损失，所以法院通常要求你提供担保。普通老百姓一般用这几样： 现金担保：把钱直接打到法院指定账户，金额一般是房子价值的30%左右，具体看法院要求。 房产担保：用你自己另一套没有抵押的房子做担保，需要房产证和评估报告。 担保公司保函：找一家法院认可的担保公司，他们收点费用（一般是保全金额的1%-3%），给你出个保函，相当于保险公司替你担保。 证据材料：证明你们之间有纠纷的材料，比如合同、借条、聊天记录等。带上所有材料，去房产所在地的基层法院（比如区法院）的立案庭。如果不知道哪个法院，记住一个原则：告谁，就去对方户口所在地或者房产所在地的法院。
到了立案窗口，说明要申请诉讼保全，工作人员会审核材料。如果材料不全，他们会一次性告诉你缺什么，补上就行。材料没问题的话，法院会给你一个案件受理通知书。
立案后，法院会让你交保全费（费用不高，根据房子价值算，一般几百到几千块）。然后法官会审查你的申请，如果情况紧急，可能48小时内就出裁定；一般情况三五天也会有结果。
裁定下来了有两种可能：
准许保全：法院会向房产登记部门发出协助执行通知书，房产就被查封了。查封状态在房管局能查到，对方想买卖也过不了户。 驳回申请：如果法院觉得没必要保全或者材料不足，可能会驳回。这时候你可以补材料再申请，或者等开庭时向法官说明情况。如果是诉前保全，一定记住：30天内必须正式起诉，不然保全自动解除！起诉就是正常打官司的流程，写起诉状、交证据、等开庭。保全会一直持续到官司打完。
担保别大意：很多人觉得担保麻烦就想绕过，但没担保法院基本不会批。如果手头紧，优先考虑找担保公司，虽然花点钱，但比压着自己房子或一大笔现金要灵活。
信息要准确：房子的地址、产权证号一定不能写错，否则可能保全错了房子，那你就得赔人家损失了。最好去房管局拉个最新产权信息。
时间把握好：诉前保全紧急但风险大，如果30天内没起诉，之前交的钱可能不退，还可能要赔对方损失。不确定的话，不如先起诉，同时在诉讼中申请保全。
成本算清楚：保全不是免费的，除了保全费，还有担保费（如果用担保公司）、可能产生的评估费等。如果争议房产价值不大，这些成本可能划不来。
别滥用权利：保全是为了保护合法权益，如果你明知没必要还故意申请，导致对方损失（比如人家正等着卖房救命钱），你可能要赔偿。法院查实是恶意保全的话，处罚也不轻。
官司赢了：房子会被拍卖或者过户给你，保全自动解除。 官司输了：你得赶紧申请解除保全，否则耽误了对方处理房产，你可能要赔钱。 双方和解：签了和解协议后，一起去法院申请解除保全。
最后提醒一句：房产诉讼保全是个有用的法律工具，但毕竟涉及法律程序，如果条件允许，最好先找个律师咨询一下，花个小几百块钱，可能省下后面一堆麻烦。尤其是房产价值大的时候，别自己硬闯。法律这东西，用对了是盾牌，用错了可能反伤自己。
希望这些实实在在的步骤和提醒，能帮你在房产纠纷里站稳脚跟。打官司不容易，但一步步走踏实了，自己的东西总能争回来。
