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最近朋友小张遇到了一件烦心事：他在外地工作，老家的房子竟然被亲戚私自占用了，对方不仅不搬走，还开始出租牟利。小张急得团团转，想打官司又怕对方提前转移财产或者破坏房屋。后来他了解到一个法律途径叫“诉前财产保全”，这才稳住了局面。今天，我就结合小张的经历和学到的知识，和大家聊聊普通人遇到房屋被侵占时，如何申请诉前财产保全。
简单来说，诉前财产保全就是在正式打官司之前，先向法院申请对被侵占的房屋采取临时保护措施，比如查封、扣押或冻结相关财产。这样做的好处是防止对方在诉讼期间转移、变卖或破坏房屋，确保将来法院判决后你能顺利拿回房子或得到赔偿。
举个例子，就像你发现自家果园的果子被人偷摘，你可以在报警前先请村委会临时看守果园，防止小偷继续破坏或运走果实。诉前财产保全就是法律上的“临时看守”，为你的权益加一道保险。
根据《民事诉讼法》规定，申请诉前财产保全需要满足几个条件：
情况紧急：如果不立即申请保全，你的合法权益可能受到难以弥补的损害。比如侵占方正在准备卖房、拆毁改建，或者有迹象表明他们可能转移屋内贵重物品。 有明确的被申请人：你必须清楚侵占房屋的人是谁，比如对方姓名、身份信息等。 提供担保：因为保全可能给对方造成损失，法院通常会要求你提供财产担保（如房产、存款或担保公司保函）。如果最终证明你申请错误，你需要赔偿对方损失。 将来会提起诉讼：诉前保全只是一种临时措施，申请后30天内你必须正式向法院起诉，否则保全会自动解除。这是最关键的一步，证据越充分，申请成功率越高。你需要准备：
房屋权属证明：房产证、购房合同、土地使用证等，证明房子是你的。 侵占事实证据：现场照片、视频（显示侵占方居住或使用）、证人证言、报警记录、沟通录音或聊天记录等。 身份信息：你自己的身份证复印件，以及侵占方的姓名、住址、身份证号（如果不知道，可以委托律师到派出所查询）。 情况紧急的证明：比如侵占方发出的威胁信息、正在搬离物品的照片、房屋被破坏的迹象等。诉前财产保全申请书不需要太复杂的法律术语，但要素要齐全。可以手写或打印，主要内容包括：
申请人和被申请人的基本信息（姓名、性别、住址等）。 明确请求：例如“请求法院查封位于XX市XX区XX路的房屋（房产证号XXX）”。 事实和理由：简要说明房屋被侵占的过程、现状及紧急性。 担保情况：注明你愿意提供的担保财产类型和价值。如果你不知道怎么写，可以到法院诉讼服务中心咨询，那里通常有格式模板。
普通人常用的担保方式有两种：
财产担保：用自己名下的房产、车辆或银行存款作为担保。比如用另一套房子或定期存单。 担保公司保函：找有资质的担保公司出具保函，支付一定费用（通常为保全金额的1%-3%）。这种方式更灵活，适合没有多余财产的人。注意：担保金额一般不低于申请保全的房屋价值。法院会根据情况决定具体比例。
法院会在48小时内作出裁定（情况特别紧急的更快）。如果裁定同意，会立即执行保全措施，比如贴上封条、通知房产交易中心限制过户等。如果裁定驳回，法院会说明理由，你可以补充材料后重新申请。
保全成功后，务必在30天内向法院正式提起诉讼（案由通常是“返还原物纠纷”或“排除妨害纠纷”），否则保全会自动解除，你可能还要赔偿对方损失。
我亲戚李姐曾遇到类似情况：她继承的旧房被远房表亲强占，对方扬言要拆掉重建。李姐立即拍照取证，并找到对方曾承认占房的微信记录，随后用自己另一套小公寓作担保，向法院申请了诉前保全。法院两天内就查封了房屋。最终在诉讼中，对方同意搬离并赔偿占用期间的租金。李姐说，保全就像“定心丸”，让她在打官司时少了后顾之忧。
房屋被侵占确实让人焦虑，但诉前财产保全是一个有效的法律工具。作为普通人，我们不必被专业术语吓倒，只要一步步收集证据、准备材料、按流程申请，就能利用这个工具保护自己的家园。记住，法律是站在权利人这一边的，关键是要主动、及时地行动。
如果你正面临类似困境，不妨先从整理房产证和拍照取证开始。遇到不清楚的地方，多问法律专业人士或法院工作人员。保护自己的财产，需要我们既有决心，也有智慧。希望这篇指南能为你点亮一盏灯，让你在维权的路上走得更稳当。
