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最近身边不少朋友都在租房，经常听到他们聊起押金退还的烦心事。今天咱们就专门来聊聊这个“租金履约保证金”——说白了，就是我们常说的租房押金。这笔钱怎么交、怎么退，里面可有不少门道。
首先得弄明白，咱们交的这笔押金可不是白给的。它主要是为了保障两件事：
房东担心租客中途不租了，或者损坏了房屋东西，这笔钱能做个保障 租客担心房东随意涨租或者提前赶人，押金也能起到一定的制约作用简单说，它就是双方履行租赁合同的“担保金”。一般在签合同的时候就要交，金额通常是1-2个月的租金。
根据我这些年租房和帮朋友处理纠纷的经验，想要顺利拿回押金，以下几点很关键：
1. 租期到了正常退租 这是最理想的情况。合同到期，你提前30天左右告诉房东不续租了，然后按照约定时间搬走，把房子打扫干净。这时候房东检查房屋没什么问题，就应该在7-15个工作日内把押金全数退还。
2. 房屋保持原样 这里的“原样”不是说你一点都不能动，而是指不能有故意损坏。墙面正常的磨损、家具合理的使用痕迹，这些都不应该扣钱。但如果你把墙砸了个洞，或者把沙发烧了个窟窿，那肯定是要赔偿的。
3. 没有欠费 退租前一定要把水电燃气、物业费、网络费这些都结清。最好当着房东的面拍下各种表的读数，双方签字确认。这样能避免后续扯皮。
4. 合同提前解除但双方协商一致 有时候工作调动或者其他原因需要提前退租，如果房东同意，并且你帮他找到了新租客，或者愿意支付一定的违约金（通常是一个月租金），那么剩下的押金还是可以退还的。
1. “自然损耗”和“人为损坏”分不清 这是最常见的矛盾点。比如墙面有点脏、地板有点划痕、灯泡坏了几个……这些算谁的责任？其实啊，住了几年的房子有点使用痕迹太正常了。除非是明显的故意破坏，否则这些都属于“自然损耗”，不应该扣押金。
2. 清洁费到底该不该扣？ 退租时把房子打扫干净是应该的，但有些房东会要求“恢复如新”，这就过分了。一般来说，普通的打扫租客自己完成就行。如果确实比较脏，房东可以请人打扫，但这个费用应该合理，不能动不动就扣掉半个月租金。
3. 家具家电坏了怎么办？ 如果是因为正常使用老化了，比如冰箱用了十年不制冷了，这不该租客承担。但如果是使用不当弄坏的，比如把洗衣机摔坏了，那就得负责维修或赔偿。最好的办法是入住时就把所有物品的状态拍下来，双方留底。
如果遇到房东无故扣押金，别急着吵架，按照下面几步来：
先好好沟通：心平气和地跟房东说明情况，有时候可能是误会。把合同拿出来，一条条对照。
收集证据：租房合同、押金收条、房屋照片、聊天记录、通话录音……这些都能派上用场。
找第三方调解：可以向街道办、居委会或者当地的租赁管理办公室求助，他们经常处理这类纠纷。
法律途径：如果金额较大且协商无果，可以向法院提起诉讼。别觉得打官司麻烦，现在很多地方法院都有速裁程序，处理起来挺快的。
老话说得好，“预防胜于治疗”。签合同前多留心，能省去后面很多麻烦：
合同要写清楚：押金多少、什么情况下扣、扣多少、退租后几天内退还……这些都要白纸黑字写明白。别光听口头承诺。
房屋交接清单要详细：大到家电家具，小到遥控器、钥匙，最好都列个清单，注明现状，双方签字。
拍照录像留证据：入住时把房子的每个角落都拍下来，特别是已经有损坏的地方。这些照片 timestamp 要保留好。
了解当地规定：不同城市对租房押金可能有特别规定，比如有的城市规定押金不能超过一个月租金，退租后3天内必须退还等。
误区一：“房东总是占优势” 其实不是的。现在法律对租客的保护越来越完善，很多城市都有明确的租赁条例。房东无故扣押金是违法的。
误区二：“金额不大就算了” 正是这种想法让一些不良房东得寸进尺。维护自己的合法权益，不管金额大小，这是原则问题。
误区三：“口头约定就行” 租房这种事，一定要“先小人后君子”。所有约定都要落在纸上，避免日后记忆偏差。
租房是很多人在外打拼的必经阶段，押金问题虽然看起来是小事，但处理不好真的很闹心。作为租客，咱们要做到爱惜房屋、遵守约定；作为房东，也应该将心比心、诚信待人。
最后给大家一个小建议：无论是租客还是房东，在处理押金问题时都多站在对方角度想想。租客想想如果是自己的房子，希望租客怎么对待；房东想想如果是自己在外面租房，希望遇到什么样的房东。互相理解，很多纠纷其实根本不会发生。
希望这篇文章能帮到正在租房或打算租房的你。如果有具体的租房问题，也欢迎随时交流讨论。租房路上，咱们互相学习，少踩坑，多避雷！
