履约保函是指在一项交易中，为了确保合同的履行，给买卖双方提供担保的一种信用工具。它由保函发行人（通常是银行或保险公司）向收款人（通常是卖方）出具，并承诺在买方违约时，按照约定赔偿损失。
房产买卖中是否有履约保函，主要取决于双方协商和合同条款的规定。在一些大额房产交易中，买方或卖方可能要求对方提供履约保函作为交易的一部分。这些保函通常包含了交易金额、交付时间、履约期限等重要条款。
履约保函的存在可以为买卖双方带来很多好处。
首先，履约保函可以增加交易的可靠性和安全性。当买方或卖方无法履行合同义务时，受益人可以依据保函向发行人主张赔偿。
其次，履约保函还能解决一些信任问题。在房产交易中，买方和卖方可能并不相互了解或信任对方，通过提供履约保函，可以降低交易的风险，更好地保护双方的权益。
一般情况下，有履约保函的房产仍然可以进行买卖。履约保函并不影响房产交易的合法性和有效性，而它的存在反而提升了交易的可靠性。无论是买方还是卖方，都可以从履约保函中获得额外的保障。
尽管履约保函对于房产买卖是有利的，但双方在签署合同时也需要注意以下几点：
房产买卖中的履约保函是一种重要的信用工具，它提供了双方交易的担保和安全。有履约保函的房产仍然可以进行买卖，并不影响交易的合法性。但在签署合同前，双方应了解保函的详细内容和注意事项，以确保交易顺利进行。
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