开发商银行保函，又称房地产开发商财务担保函，是指银行作为担保人，承诺为房地产开发商在一定条件下提供担保支持的一种金融服务。开发商银行保函通常用于房地产项目的建设和销售过程中，作为开发商向购买者、政府或其他合作伙伴提供的信用证明。
开发商银行保函在房地产项目中起到了重要的作用。首先，它能够为购买者提供一定的保障，保证开发商能够按照合同约定履行其义务，并确保购房者的权益得到保护。其次，对于政府部门来说，开发商银行保函能够作为拨付土地款项、审批预售许可证等必备条件之一，确保开发商具备完成房地产项目的能力。此外，开发商银行保函还可以作为开发商与其他合作伙伴进行合作的基础，增加合作伙伴对于项目的信心。
开发商银行保函根据其用途可分为多种类型，包括投标保函、履约保函、预付款保函等。投标保函是在招投标过程中，作为担保人承诺投标人在中标后能够签订合同和履行相关义务的担保函。履约保函是对于已经中标的投标人而言，在签订合同后，承诺按照合同约定履行义务的担保函。预付款保函则是针对购房者在购房过程中向开发商预付款项的需求，以保障预付款安全。
申请开发商银行保函通常需要开发商提供一系列资料，如公司营业执照、企业财务报表、项目规划书、售楼处销售许可证等。开发商还需要与银行进行沟通并协商好担保函的具体条款，如担保金额、期限、费率等。之后，银行会进行风险评估，并审核开发商的资质和信用状况。最后，双方签署担保协议并办理相关手续，开发商即可获得银行保函。
开发商银行保函虽然能够在一定程度上为开发商提供支持和信誉背书，但也存在一定的风险。首先，如果开发商无法按照合同约定履行义务，购房者或其他相关方有权向银行主张索赔。其次，对于银行来说，若开发商违约或出现经营困难，银行可能需要承担担保责任，造成一定的损失。因此，在申请开发商银行保函前，开发商需要充分评估自身情况，并确保能够履行好相关义务。
