建设工程履约保函是指根据建设工程合同的要求，由承包商向建设工程业主或发包单位提供的一种保证。它作为一种担保机制，确保承包商按照合同约定的质量、进度和费用要求完成工程。
建设工程履约保函主要分为两种类型：投标保函和履约保函。投标保函通常用于投标阶段，承包商在投标时提供给业主，以保证承诺在中标后签订履约保函；而履约保函则是在合同签订后，承包商提供给业主以确保合同约定的履约义务。
建设工程履约保函适用的条件通常包括以下几个方面：
a) 合同金额达到或超过一定数额；
b) 工程时间跨度较长，有较高风险；
c) 施工单位信誉较差或资金实力不强。
建设工程履约保函一般应包括以下内容：
a) 保证人的基本信息，包括名称、地址等；
b) 保证金金额及有效期限；
c) 保证金的使用范围和条件；
d) 业主违约时的索赔方式和损失计算方法；
e) 其他双方约定的条款和细则。
建设工程履约保函对承包商和业主都具有重要作用：
a) 对于承包商，提供履约保函可以增加中标的竞争力，有助于获得建筑项目；同时也可以加强与业主之间的信任。
b) 对于业主，持有履约保函能够保障他们的利益，确保工程按照合同要求完成，并在承包商违约时获得经济补偿。
在特定情况下，履约保函可能会被解除或者触发索赔。常见的解除和索赔情况包括：
a) 合同期限届满，工程按时完工；
b) 承包商提前完工，业主接受并支付费用；
c) 承包商未按合同约定完成工程；
d) 承包商提供虚假信息或严重违约等。
申请建设工程履约保函一般需要经过以下步骤：
a) 承包商与保证人达成协议，并提交相关材料；
b) 保证人审核承包商的信用状况、资质等；
c) 签订履约保函，并将其交付给建设工程业主；
d) 在履约保函有效期内，保证人根据约定管理保函事务。
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