住建部质保金银行保函是指由房地产开发企业在取得国土资源部门核发的预售许可证后，向银行申请办理质保金相关业务所需的保函。该保函是为了确保购房者能够获得其应享有的合法权益，从而维护市场秩序和消费者权益而设立的。
随着我国房地产市场的快速发展和规模的扩大，购房者与房地产开发企业之间的利益关系日益复杂。为了提高购房者的权益保障措施，住建部在质保金制度的基础上引入了质保金银行保函制度。
质保金银行保函是一种担保方式，主要用于保障购房者的利益。房地产开发企业在取得预售许可证后，需要将一定比例的销售金额存入指定的银行账户，并由银行出具相应的银行保函，作为购房者维权的法律依据。
1. 房地产开发企业在取得预售许可证后，在规定的时间内办理质保金银行保函的手续。
2. 提供相关材料：包括预售许可证、企业资质证明、企业财务报告等。
3. 银行审核：银行将对房地产开发企业的相关材料进行审核，并评估其信用状况。
4. 确认保函金额和期限：根据房地产开发企业的销售情况和合同约定，确定保函的金额和期限。
5. 发放保函：经过审核和评估后，银行向房地产开发企业发放质保金银行保函。
1. 提高购房者权益保障：通过引入质保金银行保函制度，有效提高了购房者的权益保障措施。
2. 降低购房风险：购房者在购买房屋时，可以凭借质保金银行保函来维权，降低了购房风险。
3. 推动房地产市场健康发展：质保金银行保函制度的实施，能够促进房地产市场的规范和健康发展。
住建部质保金银行保函的引入，为购房者提供了更加有效的维权渠道，也进一步规范了房地产市场的秩序。房地产开发企业应严格履行相关手续，确保购房者的合法权益得到保障。
