申请解除保全用房产担保

一、保全用房产担保的解除条件

根据《民事诉讼法》，适用于保全用房产担保的解除条件主要有以下几种：

1. 有证据证明申请人不能提供担保的。
2. 担保的性质或者数额不当的。
3. 裁定错误的。
4. 被保全财产有发生重大变动，可能影响到担保实现的。
5. 已提供其他有效的担保措施的。
6. 最高人民法院认为应当解除担保的。

二、申请解除保全用房产担保的程序

当事人申请解除保全用房产担保，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明下列事项：

1. 解除担保的申请人姓名或者名称以及法定代表人或者主要负责人姓名;
2. 解除担保请求的事实和理由;
3. 证据。

人民法院收到申请书后，应当在七日内审查，并作出是否解除担保的裁定。如果人民法院认为符合解除担保的条件，应当作出解除担保的裁定，如果认为不符合解除担保的条件，应当驳回申请。解除担保的裁定应当送达当事人。

三、申请解除保全用房产担保的实务要点

1、选择适当的解除担保条件

当事人在申请解除担保用房产担保时，应当根据自己的实际情况，选择合适的解除担保条件。在实践中，最常用的解除担保条件是提供其他有效的担保措施。当事人可以提供现金、有价证券或者其他法院认可的担保措施来解除房产担保。

2、收集充分的证据

当事人在提出解除担保申请时，应当收集充分的证据来支持自己的申请。证据可以包括但不限于能够证明申请人不能提供担保的证据、担保的性质或者数额不当的证据、裁定错误的证据、被保全财产有发生重大变动，可能影响到担保实现的证据、已提供其他有效的担保措施的证据等。

3、及时提出申请

当事人应当在知道解除担保条件后及时提出申请。如果当事人怠于提出申请，超过法定的申请期限，人民法院将不再受理其申请。

4、做好与法院的沟通

当事人在申请解除担保用房产担保时，应当主动与法院沟通，了解法院的意见，并根据法院的意见修改或者补充申请材料。及时与法院沟通，可以提高申请的成功率。

四、案例分析

**案情简介：**原告小明与被告小强因民间借贷纠纷发生诉讼。在诉讼过程中，人民法院裁定查封小强的房屋。小强认为查封的房屋是其唯一的住所，申请解除对该房屋的查封。人民法院经审查，认为小强提供的证据不能证明查封的房屋是其唯一的住所，驳回了小强的申请。小强不服，向上一级人民法院提起上诉。二审法院经审理，认为小强提供的证据充分证明查封的房屋是其唯一的住所，且小强已提供其他有效的担保措施，于是裁定解除对小强房屋的查封。

五、总结

申请解除保全用房产担保是保障当事人合法权益的重要手段。当事人在申请解除担保时，应当根据自己的实际情况，选择合适的解除担保条件，收集充分的证据，及时提出申请，并做好与法院的沟通。只有这样，才能提高申请的成功率。