## 无房产证回迁房可以财产保全吗？ ### 背景介绍 回迁房是指因政府拆迁或城市改造而获得的安置房，是国家保障回迁安置人居住权的特殊房屋形式。由于历史遗留问题，部分回迁房没有办理房产证，给回迁安置人带来诸多不便，也引发了财产安全隐患。 ### 无房产证回迁房的法律性质 无房产证回迁房虽然没有办理房产证，但其依然具有产权性质，受到法律保护。根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，即使没有办理房产证，回迁房也享有所有权、占有权、使用权和处分权等物权权利。 ### 回迁房财产保全的必要性 无房产证回迁房虽然具有产权性质，但也存在着一定的不稳定性。债权人或第三人可能以回迁房没有办理房产证为由，侵害回迁安置人的产权利益。因此，对于无房产证回迁房进行财产保全非常必要，可以有效保障回迁安置人的合法权益。 ### 财产保全的方式 根据《民事诉讼法》的规定，当事人可以向人民法院申请对自己的合法财产进行保全。对于无房产证回迁房，可以采取以下财产保全措施： - **查封**：人民法院依法禁止被执行人处分、转移或隐匿特定财产。 - **冻结**：人民法院依法禁止被执行人提取、划转或使用特定银行账户内的资金。 - **扣押**：人民法院依法扣留被执行人的特定物品或证件。 ### 财产保全的条件 申请财产保全需要满足以下条件： - **有合法财产**：申请人对保全标的物享有合法产权或其他物权。 - **有证据证明债权**：申请人有证据证明被执行人存在债务，且债务已经到期。 - **有证据证明保全必要**：申请人提供证据证明如果不采取保全措施，债务可能无法得到清偿或实现。 ### 财产保全的程序 财产保全的程序如下： 1. **向人民法院提交申请**：申请人向有管辖权的人民法院提交财产保全申请，并附上相关证据材料。 2. **人民法院审查**：人民法院对申请进行审查，并决定是否准予财产保全。 3. **执行保全措施**：人民法院作出保全裁定后，由法院执行人员执行保全措施。 4. **当事人异议**：被保全人可以对保全措施提出异议，人民法院会根据情况重新审查和裁定。 ### 特别注意 对于无房产证回迁房进行财产保全，需要注意以下事项： - **提供相关证明**：申请财产保全时，需要提供无房产证回迁安置证明、回迁安置协议或其他可以证明产权的材料。 - **及时办理房产证**：回迁安置人应积极主动与有关部门沟通，尽快办理房产证。 - **留意保全期限**：财产保全一般为六个月，如有必要，可向人民法院申请延长期限。 ### 结语 无房产证回迁房虽然没有办理房产证，但仍然具有产权性质，可以申请财产保全。通过采取查封、冻结或扣押等措施，可以有效保障回迁安置人的合法权益，防止其产权受到侵害。建议回迁安置人及时办理房产证，以进一步保障自己的财产安全。