财产保全是一种司法手段，旨在防止被执行人转移或者变卖其财产，以保障申请人能够实现胜诉后的权利。对于租赁房屋，是否可以申请财产保全，需要具体情况具体分析。
## 何时可以申请财产保全 租赁房屋是否可以申请财产保全，主要取决于以下条件： * **有证据证明承租人准备转移或变卖房屋**：例如，承租人发出搬离房屋的通知、发布出售或出租房屋的信息等。 * **申请人对房屋享有合法权益**：包括合法有效的租赁合同、房屋所有权证书等，证明申请人拥有对房屋的占有、使用或处分权利。 * **申请人面临财产被转移或变卖的风险**：例如，承租人长期拖欠租金、擅自将房屋转租或抵押给他人等，导致申请人无法行使对房屋的权利。 ## 申请财产保全的流程 如果满足上述条件，申请人可以向法院申请财产保全。申请流程一般为： 1. **收集证据**：收集上述条件的证据，如租赁合同、承租人转移房屋的通知、法院判决书等。 2. **提交申请**：向法院提交财产保全申请，并附上相关证据。 3. **法院审查**：法院审查申请是否符合条件，并决定是否准许保全。 4. **执行保全**：法院准许保全后，会发出财产保全裁定，并通知相关部门对房屋进行保全。 ## 租赁房屋财产保全的特殊情况 除了上述条件，对于租赁房屋，还需要注意以下特殊情况： * **房屋已抵押**：如果房屋已被抵押，申请人申请财产保全时，应一并通知抵押权人。法院在执行保全时，应优先保障抵押权人的权利。 * **房屋为公房**：公房属于国家或集体所有，不能随意处分。租赁公房的申请人，一般不能申请财产保全。 * **房屋租赁合同尚未到期**：租赁合同尚未到期，承租人有合法占有房屋的权利。申请人申请财产保全，应提供充分证据证明承租人的行为已严重违反合同，或给申请人造成重大损失。 ## 结语 租赁的房屋是否可以申请财产保全，需要综合考虑申请人的合法权益、承租人的行为以及房屋的特殊情况。符合条件的申请人，可以向法院提出申请，保障自己的合法权益。
