做完网签房可以财产保全吗？

导语：做完网签房后，买方可以采取财产保全措施来保护自己的权益，但需要满足一定的条件。本文将详细阐述做完网签房后财产保全的具体流程、注意事项和司法实践案例分析。

一、什么是网签房？

网签房是指通过国家认可的房地产交易信息系统进行网上签约的房屋，是房屋交易合法有效的证明材料。网签后，房屋买卖双方在系统内签订电子合同，并将合同报送相关部门备案。

二、做完网签房后可以财产保全吗？

可以。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条规定，因情况紧急需要防止当事人转移、隐匿、毁损证据或者造成其他危险，当事人可向人民法院申请采取财产保全措施。

在司法实践中，购房人在下列情形下可以申请财产保全：

1. 房屋已实际交房，但卖方拒不履行过户手续。
2. 卖方在网签后将房屋转让给第三方。
3. 卖方具有其他不履行合同义务的重大风险。

三、财产保全的流程

1. 提交申请書和證據材料：向人民法院提交財產保全申請書以及網簽合同、付款憑證等證據材料。
2. 人民法院审查：人民法院對申請書和證據材料進行審查，決定是否准許財產保全。
3. 簽發財產保全裁定：人民法院准許保全後，將簽發財產保全裁定，並通知有關當事人和有關部門執行。
4. 執行財產保全：相關部門收到裁定後，將依法對房屋採取查封、扣押等保全措施。

四、财产保全的注意事项

申请财产保全应注意以下事项：

• 及时申请：一旦发现卖方有转移或隐匿财产的风险，应及时向法院申请财产保全。
• 提供充分证据：申请财产保全时必须提供充分的证据证明情况紧急和转移、毁损证据的危险。
• 表明损害事实：购房人应明确表明已支付房款并实际入住，但卖方拒不履行过户手续或存在其他违约行为，已造成或可能造成损害事实。
• 审查卖方信用：申请财产保全前，建议对卖方的信用状况进行审查，了解是否有债务纠纷或其他可能影响其履行合同义务的情况。

五、司法实践案例分析

案例1：

王某与开发商签订网签合同购买一套房屋，并支付了全部房款。在约定交付房屋日期后，开发商迟迟未交付房屋，并拒不履行过户手续。王某向法院申请财产保全，法院准许并查封了房屋。最终，在法院的执行下，开发商依法交付了房屋。

案例2：

李某与张某签订网签合同购买一套二手房，并支付了首付款。在网签后，张某将房屋转让给赵某。李某得知后向法院申请财产保全，法院准许查封了房屋。最后，法院判决确认李某与张某的买卖合同有效，张某与赵某的买卖合同无效。

六、结语

通过网签，购房人的权利得到了法律保护。但在实际交易中，仍可能存在卖方违约或其他风险。做完网签房后，如果发现卖方有转移或隐匿财产的风险，购房人可以及时申请财产保全措施来保护自己的合法权益。但应注意及时申请、提供充分证据、审查卖方信用等注意事项，以确保财产保全的有效性。