用房子担保诉前财产保全
诉前财产保全是指原告在提起诉讼之前，向人民法院申请对被告的财产予以冻结、扣押、查封等措施，以防止被告在诉讼期间转移、变卖、隐藏财产，使其不能履行判决所确定的义务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条的规定，符合下列条件的，可以申请诉前财产保全：
- 原告有证据证明被告有转移、变卖、毁损、隐藏财产或者有转移财产的可能性，而诉讼判决不能执行或者难以执行的;
- 申请诉前财产保全不影响他人生活或者生产的;
- 保全担保物足额或者有余。
房屋作为担保物申请诉前财产保全，需要满足以下条件：
- 房屋为产权清晰、无产权纠纷的合法房屋;
- 房屋价值足以覆盖被保全的财产;
- 提供房屋产权证明文件。
用房屋担保申请诉前财产保全的程序如下：
- 提交申请：向人民法院提交书面申请，并附上相关证据材料，包括诉状、证据清单、保全担保物证明（房屋产权证）、财产线索材料等;
- 法院审查：人民法院对申请材料进行审查，符合条件的，予以受理;
- 裁定保全：人民法院审查后，认为符合《民事诉讼法》规定的条件，将裁定对被告的财产予以保全;
- 执行保全：人民法院将保全裁定送达有关单位或个人，由他们执行保全措施（如冻结银行账户、查封房屋等）。
诉前财产保全的效力自裁定送达之日起发生。保全措施有效期为一年，期满法院将解除保全措施。如果申请人认为需要延长期限的，可以申请延长，但延长的最长期限不得超过一年。
用房屋担保诉前财产保全要注意以下事项：
- 房屋担保金额必须足额或有余。如果房屋价值不足以覆盖被告的财产，法院将要求增加担保或更换担保物;
- 房屋担保人必须具有良好的信用记录和经济实力，以保证担保的真实有效;
- 房屋在保全期间不得转让、抵押、出租或处分，否则可能会承担法律责任;
- 申请人需要承担保全担保物的保管责任，并对保全担保物造成的损失承担责任;
- 如果诉讼判决后原告胜诉，可以用保全的财产优先执行判决;
- 如果诉讼判决后原告败诉或保全被解除，法院将解除房屋保全措施，并返还原告房屋担保物。
用房屋担保诉前财产保全是法律赋予债权人维护自身合法权益的一项重要措施。通过提供房屋担保，申请人可以有效防止被告转移、变卖、隐藏财产，确保诉讼判决能够顺利执行。但是，申请人需要充分了解诉前财产保全的条件、程序和注意事项，并慎用此项措施，以免造成不必要的损失。
