财产保全是一种法律程序，当债权人担心债务人可能转移或处置其财产，从而无法偿还债务时，可以向法院申请采取的措施。通过财产保全，法院可以冻结债务人的资产，防止其在诉讼期间被转移或处置，从而保障债权人的合法权益。
申请财产保全需要准备以下材料：
* 购房合同 * 首付款收据 * 贷款合同（如果有） * 烂尾证明材料（如开发商停工公告、媒体报道等）准备好材料后，购房人可以向房屋所在地的中级人民法院递交财产保全申请书。申请书中应写明债权人的信息（即购房人）、债务人的信息（即开发商）、保全标的（即开发商的财产）以及保全理由。
在递交财产保全申请时，购房人需要向法院提交一定的保全担保。保全担保可以是现金、银行保函或其他法院认可的方式。保全担保的金额由法院根据案件情况和保全标的价值来确定。
法院收到财产保全申请后，会对申请材料进行审查。如果法院认为符合财产保全的条件，便会裁定予以保全。保全裁定书会载明保全标的、保全措施以及保全担保的金额。
法院做出保全裁定后，会将保全裁定书送达开发商并执行保全措施。保全措施包括冻结开发商的银行存款、查封开发商的房产等。通过保全措施，可以防止开发商转移或处置其财产，从而保障购房人的合法权益。
在申请财产保全时，需要特别注意以下事项：
* **保全标的要明确，保全范围要合理。**保全标的应为开发商名下的财产，保全范围应与其负债金额相匹配，不能过大或过小。 * **提供充分的证据证明存在烂尾情况。**购房人需要提供证据证明期房已经烂尾，例如开发商停工公告、媒体报道等。 * **保全担保要足额。**保全担保的金额由法院根据案件情况和保全标的价值来确定，购房人应根据法院的要求足额提交担保。 * **及时申请，避免时效。**申请财产保全有时间限制，购房人应当在发现烂尾情况后的合理时间内及时向法院申请。否则，超过时效后，法院可能不会受理申请。期房烂尾是购房人面临的一大困扰。通过申请财产保全，购房人可以冻结开发商的资产，防止其转移或处置财产，从而保障自己的合法权益。在申请财产保全时，购房人应当注意准备充足的材料、提供充分的证据、足额提交担保和及时申请，以确保申请能够获得法院的支持。
