财产保全能查封房产吗？知乎
前言
财产保全是为了防止被执行人转移、隐匿、毁损财产，保障债权得以实现，由法院对争议标的物或执行标的物采取的强制措施。查封房产则是财产保全的一种具体方式，即是法院禁止权利人处分和转移其名下房产的一种强制执行措施。
一、财产保全的条件
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条，人民法院在以下情形下可以对被执行人的财产采取保全措施：
二、房产查封的条件和程序
1. 条件
符合财产保全的条件，且查封房产可以保障被申请人债权的实现。
2. 程序
申请人（债权人）向有管辖权的法院提出财产保全申请，并提供相应的证明材料。
法院审查申请材料，符合条件的，裁定对被申请人的房产采取查封措施。
法院将查封裁定书送达被申请人及其住所地登记机关。
被申请人收到查封裁定书后，应立即停止处分和转移被查封的房产。
三、房产查封的效力
房产被查封后，被执行人不得处分和转移被查封的房产，否则视为无效。
法院查封房产期间，该房产的管理责任仍由被执行人承担。
房产查封期间，未经法院准许，任何单位和个人不得擅自变更该房产现状。
法院执行完毕或者解除查封后，查封效力自然消解。
四、解除房产查封
房产查封可以依以下几种方式解除：
五、查封房产期间的注意事项
1. 被执行人的义务
被执行人应立即停止处分和转移被查封的房产，不得隐匿或毁损房产，否则将承担相应的法律后果。
2. 保管责任
房产查封期间，该房产的管理责任仍由被执行人承担。如果房产因被执行人的过错遭受损毁或灭失，被执行人应当承担赔偿责任。
3. 处置
被查封的房产，不得擅自处置。只有在执行程序中，法院依法对该房产进行拍卖、变卖等处置时，才能处置该房产。
六、常见问题解答
1. 申请财产保全需要提供什么证据？
申请人应当提供债权文书、执行申请书以及证明被执行人财产情况的证据。
2. 法院裁定查封房产后，多久生效？
查封裁定书送达被申请人及其住所地登记机关后，立即生效。
3. 被查封的房产可以出租吗？
未经法院批准，被查封的房产不得出租。
4. 如何解除房产查封？
可以向查封法院申请解除查封，或者等待执行程序终结或其他解除查封的情形发生。
结语
财产保全能查封房产，是保障债权得以实现的一种强制执行措施。但法院查封房产必须符合法定条件，且在查封过程中，需要严格按照法律规定执行。被执行人应当积极履行债务，避免房产被查封，而申请人则应当提供充分的证据证明查封房产的必要性，维护自己的合法权益。
