发现烂尾楼后，购房者应及时收集、固定相关证据，包括：购房合同、付款凭证、交房通知、竣工验收记录等。此外，还可以通过拍照、录像等方式记录烂尾楼的现状，为后续维权提供有力证据。
面对烂尾楼，购房者往往感到孤立无援，建议及时委托专业律师维护自身合法权益。律师可以帮助购房者梳理案情、分析证据、制定维权方案，并通过法律程序向开发商或相关责任方追责。
烂尾楼涉及多个政府部门的职责范围，购房者可以向建设局、房屋管理局、信访局等部门投诉，反映烂尾楼问题，要求相关部门介入调查、督促开发商履行交房义务。
如果开发商拒不履约，购房者可以通过向法院申请强制执行，要求法院强制开发商交房或采取其他救济措施。在强制执行过程中，法院可以冻结开发商的资产，查封涉案房产，甚至对开发商进行司法拘留或罚款。
在某些情况下，购房者也可以与开发商协商解决烂尾楼问题。协商内容可能包括：延长交房期限、减免房款、置换其他房产或退房退款等。不过，协商解决需要开发商的诚意配合，购房者应谨慎评估开发商的履约能力。
在烂尾楼维权过程中，为了防止开发商转移资产、逃避责任，购房者可以申请法院采取财产保全措施。法院可以查封、扣押或冻结开发商的房产、银行存款、应收账款等资产，确保购房者的债权得到保障。
如果烂尾楼已进入破产清算程序，购房者可以参与房地产分割程序。在破产清算过程中，法院将根据破产法和相关规定，对开发商的资产进行分割，对购房者的债权进行偿还。购房者有权根据自己的债权份额，申请分配相关的房产或其他资产。
如果其他维权方式均无法解决问题，购房者还可以通过向法院提起诉讼，维护自身合法权益。诉讼请求可以包括：要求开发商交房、赔偿损失、承担违约责任等。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明自己的权利，并积极配合法院的调查取证。
保障烂尾楼购房者的合法权益是一项复杂而艰巨的任务，需要购房者、政府部门和法律专业人士的共同努力。通过及时固定证据、委托律师、积极维权、采取法律措施，购房者可以尽可能挽回自己的损失，避免烂尾楼成为自身的沉重负担。
