前言
经适房，全称经济适用住房，是一种由政府提供政策支持，面向中低收入家庭的保障性住房。其特点是售价相对较低、购房资格限制严格，但一般存在一定的使用年限和转让限制。因此，在涉及经适房的财产纠纷时，能否申请财产保全，是一个值得探究的问题。财产保全的概念
财产保全是指法院或者其他有权机关，为防止被执行人处分财产，或者隐匿、转移财产，而采取的临时性措施。其目的是维护申请人的合法权益，防止被执行人在判决或裁定生效后无力履行。经适房申请财产保全的法律依据
虽然经适房属于保障性住房，但其本质上仍属于不动产，受《民事诉讼法》第二百四十三条的规定约束。该条明确规定，人民法院对下列财产，可以依法采取保全措施：(一)已经被查封、扣押的财产；(二)因违法被冻结的财产；(三)人民法院认为应当保全的其他财产。因此，经适房在满足上述条件时，可以申请财产保全。财产保全的条件
根据《民事诉讼法》第二百四十六条，申请财产保全应具备以下条件：(一)有证据证明有下列情形之一：(1)当事人一方正在转移、变卖、毁损其财产，或者有转移、变卖、毁损其财产的可能；(2)当事人一方隐匿其财产或者有隐匿其财产的可能。申请人必须提供足够的证据，证明经适房存在被处分或转移的风险。(二)申请人是与本案有利害关系的当事人。即申请财产保全的当事人必须是与经适房相关的合法权益方，例如经适房的业主、抵押权人等。(三)申请符合法律规定的程序。具体包括申请书的提交、保全金额的确定、保全方式的选择等。财产保全的方式
对于经适房的财产保全，法院根据具体情况，可以采取不同的保全方式：(一)查封。即由法院派员对经适房进行登记和封存，禁止所有人处分该房屋。(二)扣押。即由法院或者其他执行机关将经适房中的物品扣押，由法院封存。(三)冻结。即由法院冻结经适房所有权人的银行账户和不动产登记，禁止其转让或者抵押该房屋。(四)其他措施。根据案件的具体情况，法院可以采取其他保全措施，例如禁止经适房所有人出租或者居住等。法院办理财产保全的流程
当事人申请财产保全，应当向有管辖权的法院提交申请书和相关证据。法院经审查，认为符合法律规定的条件，裁定准予财产保全；不符合条件的，裁定驳回申请。申请人应当在法院规定的期限内，向法院提供担保，否则法院裁定解除财产保全。法院采取财产保全措施后，应当及时通知被执行人，并告知其提出异议的权利。被执行人对财产保全措施有异议的，可以申请法院撤销或变更财产保全措施。经适房财产保全的特殊情况
虽然经适房可以申请财产保全，但由于其特殊的性质，在申请过程中存在一些需要注意的问题：(一)经适房所有权限制。经适房的产权一般属于政府，购房者只有使用权。因此，在申请财产保全时，要考虑政府的同意和配合。(二)公 租房的性质。经适房作为公租房的一部分，具有社会福利保障属性。因此，法院在采取财产保全措施时，应当兼顾社会公平和权利保障。(三)转让限制。经适房一般存在转让限制，即使申请了财产保全，也不能直接拍卖或者变卖该房屋。(四)特殊保护规定。一些城市和地区出台了专门的规定，对经适房的处分和保全给予特殊保护，申请人应当注意了解相关规定。结语
经适房作为一种保障性住房，其性质和使用限制使得其在申请财产保全时存在一些特殊之处。申请人应当根据具体情况，提供充分的证据和担保，并注意相关法律法规的规定。法院在办理财产保全时，应当综合考虑经适房的特殊性、申请人的合法权益和社会公平，依法采取适当的保全措施。
