抵押财产保全怎么写

一、抵押财产保全的概念

抵押财产保全是指在抵押合同成立后，抵押权人发现债务人有转移、变卖、损害抵押物的行为，或有其他导致抵押物价值减少的危险时，向人民法院申请对抵押物采取保护措施的一种法律制度。其目的是为了防止抵押物价值受损，确保抵押权人的债权实现。

二、抵押财产保全的申请条件

根据《最高人民法院关于人民法院审理抵押权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，需同时具备以下条件方可申请抵押财产保全：

1. 存在抵押合同关系，抵押权已经登记；
2. 债务人有转移、变卖或者损毁抵押物的行为，或者有其他致使抵押物价值减少的危险；
3. 申请人有证据证明其已向债务人主张债权，债务人未履行。

三、抵押财产保全的申请流程

抵押权人需要向抵押物所在地的基层人民法院提交申请书及相关材料。申请书应载明以下内容：

• 申请人的基本信息（名称、住所）；
• 债务人的基本信息（名称、住址）；
• 抵押合同的名称和主要内容；
• 债务人转移、变卖、损毁抵押物或者导致抵押物价值减少的行为以及证据；
• 保全请求（如查封、扣押）；
• 保全财产的价值。

  法院在收到申请书及相关材料后，应在收到申请书之日起三日内审查。经审查符合条件的，裁定采取保全措施，不符合条件的，裁定驳回申请。

  四、常见的保全措施

  法院可依申请人的请求，对抵押物采取查封、扣押、冻结等保全措施。其中，查封是指禁止债务人使用、处置抵押物；扣押是指将抵押物实际控制起来；冻结是指禁止债务人转移或变卖抵押物。

  五、抵押财产保全的效力

  法院裁定采取抵押财产保全措施后，该保全措施将对抵押物产生强制执行力。债务人不得转移、变卖、损害保全的抵押物，否则将承担相应的法律责任。

  六、解除抵押财产保全

  在下列情形下，法院应当解除抵押财产保全：

  • 申请人撤回申请的；
  • 保全错误的；
  • 债务人提供担保的；
  • 申请人取得判决或者裁决后，将其作为执行依据的。

    解除保全措施时，法院将裁定解除保全措施，并通知相关当事人。

    七、相关司法解释和案例

    最高人民法院先后发布过《关于人民法院审理抵押权纠纷案件适用法律若干问题的解释（一）》和《关于人民法院审理抵押权纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》，对抵押财产保全的申请条件、申请程序、保全措施等方面进行了详细规定。

    例如，在《人民法院审理抵押权纠纷案件适用法律若干问题的解释（一）》第十九条中规定："债权人申请诉讼前保全的，应当提供担保。申请人不提供担保的，人民法院不准许保全。"这一规定是为了防止滥用诉讼前保全机制，保护债务人的合法权益。

    此外，法院在审理抵押财产保全案件时也会参考相关案例。例如，在《最高人民法院民事审判第一庭在审理一起抵押物保全纠纷中关于对保全担保的理解和运用》一案中，法院明确了抵押物保全担保的性质、范围和适用条件，强调了担保不当的法律后果。

    八、结语

    抵押财产保全是保障抵押权人权利的重要制度。债权人在遇到债务人有转移、变卖、损害抵押物的行为，或有其他致使抵押物价值减少的危险时，可以通过向法院申请抵押财产保全措施来保护自己的合法权益。在申请抵押财产保全时，应注意具备相应的申请条件，提供的证据充分，同时，保全措施的申请也应严格遵守法律规定，避免滥用保全机制。