第一章：房屋财产保全撤销的概念、依据及条件

1. 概念

房屋财产保全撤销是指人民法院撤销或变更房屋财产保全措施的法律行为。它是一种诉讼保全制度，主要目的是为保障诉讼顺利进行和避免案件执行时出现财产转移或难以执行的情况。

2. 法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第102条规定：“人民法院对下列财产可以依法采取保全措施：

1. 可能被转移、隐匿、毁损或者造成其他损害的财物;
2. 依法应当予以保全的财物。

3. 条件

房屋财产保全撤销必须符合以下条件：

1. 房屋财产保全存在法律瑕疵，如保全错误、保全标的物未经查证、保全方式不当等；
2. 申请撤销保全的当事人具有合法权益，如房屋所有权人或其他具有合法权益的人；
3. 撤销房屋财产保全不会损害申请人的合法权益或妨碍案件的正常审理和执行。

第二章：房屋财产保全撤销的程序及材料

1. 程序

房屋财产保全的撤销程序主要包括以下步骤：

1. 当事人向法院提交撤销房屋财产保全申请书；
2. 法院审查申请书，受理合格的申请；
3. 法院通知当事人参加听证或询问；
4. 法院作出裁定，准许或驳回撤销申请。

2. 材料

当事人申请撤销房屋财产保全时，需要提交以下材料：

1. 撤销房屋财产保全申请书；
2. 原件、复印件各一份的土地证、房产证等房屋所有权或其他合法权益凭证；
3. 有关法律事实的证据，如房屋买卖协议、赠与合同等；
4. 法院要求提交的其他材料。

第三章：房屋财产保全撤销的审查重点及审批原则

1. 审查重点

法院在审查房屋财产保全撤销申请时，主要重点审查以下方面：

1. 申请人的合法权益是否受到损害;
2. 房屋财产保全措施是否合法有效;
3. 撤销房屋财产保全是否会损害申请人的合法权益或妨碍案件的正常审理和执行。

2. 审批原则

法院在审批房屋财产保全撤销申请时，应遵循以下原则：

1. 合法性原则：必须以法律为依据，符合法律规定的撤销条件；
2. 公正性原则：根据案件的实际情况和各方当事人的合法权益进行公正审理；
3. 平衡性原则：兼顾申请人、被申请人和案件审理的需要，平衡各方利益。

第四章：房屋财产保全撤销裁定的变更及执行

1. 变更

在案件审理过程中，如出现新的情况和证据，导致房屋财产保全撤销裁定与案件审理结果不符的，当事人可以申请变更撤销裁定。变更裁定程序与撤销裁定程序基本一致。

2. 执行

房屋财产保全撤销裁定作出后，将交由当事人自行执行。被申请人应当履行裁定，及时解除对房屋财产的保全措施。如被申请人拒不履行，申请人可以申请法院强制执行。

第五章：房屋财产保全撤销的法律效力及注意事项

1. 法律效力

房屋财产保全撤销裁定生效后，对当事人和法院具有法律约束力。裁定解除房屋财产保全措施后，申请人可以自由处分房屋财产。

2. 注意事项

当事人在申请房屋财产保全撤销时，应注意以下事项：

1. 及时申请：及时发现保全措施不当的情况，应及时向法院申请撤销；
2. 准备充足证据：提交充分的证据证明保全措施不当或合法权益受损；
3. 遵守裁定：裁定作出后，当事人应当自觉履行，不得对抗或逃避执行；
4. 可另行申请：撤销申请未获批准的，不影响申请人就同一事项另行申请。

结语

房屋财产保全撤销是保障当事人合法权益、促进案件公正审理的重要法律制度。当事人在遇到房屋财产保全措施不当的情形时，应及时向法院申请撤销，维护自己的合法权益。法院在审核撤销申请时，应遵循法律规定、公正审理，依法维护各方利益。