房屋查封是法院为了保全债权人的债务人，或者为了保障当事人的利益，而依法查封被执行人的房产的一种强制措施。房屋查封是限制被执行人处分该房产的权力的措施，房产查封后，被执行人不得擅自处置该房产，否则属于违法行为。
如果房屋被查封，房屋的所有人或者其他利害关系人可以申请解除查封。房屋查封解除的流程主要包括以下几个步骤：
##### 一、申请解除查封房屋的所有人或者其他利害关系人，可以向做出查封裁定的法院提出解除查封的申请。申请解除查封应当提交以下材料：
法院收到解除查封申请材料后，会对申请材料进行审查。如果法院认为申请材料齐全，符合法定条件，会受理申请，并通知申请人补正申请材料。
##### 三、债权人答辩法院受理解除查封申请后，会将申请材料副本送达债权人。债权人可以在收到申请材料副本后15日内向法院提交答辩意见。债权人答辩意见应当说明其反对解除查封的理由和证据材料。
如果债权人没有在规定的期限内提交答辩意见，或者债权人同意解除查封，法院会直接解除查封。
##### 四、法院裁决如果债权人提交了答辩意见，法院会组织双方当事人进行调解，如果调解不成的，法院会根据查明的事实和法律规定作出裁决，决定是否解除查封。
法院裁决解除查封的，会制作解除查封裁定书，并送达申请人、债权人和其他利害关系人。
### 房屋查封解除后，需要办理以下手续： ##### 一、办理房屋解封手续被执行人收到法院解除查封裁定书后，需要持解除查封裁定书到房屋所在地的房地产登记部门办理房屋解封手续。办理房屋解封手续需要提交以下材料：
办理房屋解封手续需要缴纳一定的费用，包括登记费、手续费等。缴费标准根据各地的规定而有所不同。
##### 三、领取新的房屋所有权证缴纳相关费用后，申请人可以领取新的房屋所有权证。新的房屋所有权证上不会记载查封信息。
## 房屋查封解除的注意事项 * **1.申请材料齐全**申请解除查封时，应当提交齐全的申请材料，否则法院不会受理申请或者要求补正申请材料，这会延长解除查封的时间。
* **2.债权人的答辩意见**债权人答辩意见对法院是否解除查封有很大的影响。债权人可能会反对解除查封，因此申请人在申请解除查封前，最好与债权人进行沟通，争取债权人的同意。
* **3.法院裁决**法院裁决是否解除查封，由法院根据查明的案情和法律规定决定。如果法院裁决驳回解除查封申请，申请人可以对裁决提起上诉。
* **4.办理解封手续**房屋查封解除后，被执行人应当及时办理房屋解封手续，否则房产仍处于被查封状态，被执行人不能自由处分该房产。
