随着我国经济的快速发展，房地产市场持续火爆。在巨大的利益驱使下，一些不法分子利用预告登记制度恶意对抗法院查封，给司法机关执行工作带来巨大阻力。为了切实维护司法权威，保障债权人合法权益，房管部门出台了《关于做好预告登记相关工作的通知》，对预告登记制度进行了完善和细化。本文将对该通知的主要内容进行解读，分析其对恶意对抗法院查封行为的遏制作用。
一、加强预告登记备案管理
通知要求各地房管部门加强对预告登记备案的管理，严格审查备案材料，对不符合法律法规规定的备案申请，应予以驳回。具体来说，房管部门在审核备案材料时，重点关注以下几个方面：
二、加大对预告登记的公示力度
通知明确要求各地房管部门建立预告登记公告制度，将预告登记信息在指定网站或媒介上予以公示，方便利害关系人查询。公示内容包括预告登记申请人、预告登记标的物、预告登记金额、预告登记原因等。通过加大对预告登记的公示力度，可以有效增加恶意对抗法院查封行为的透明度，让不法分子无处遁形。
三、完善异议处理机制
通知规定，对存在疑义的预告登记申请，房管部门应及时发函征求利害关系人的意见，并对利害关系人提出的异议进行审查。异议案件的处理原则为：依法维护权利人的合法权益，保障债权人的优先受偿权。如果异议成立，房管部门应依法撤销或变更预告登记；如果异议不成立，房管部门应出具异议答复书，予以驳回。
四、建立预告登记撤销制度
通知明确，对恶意对抗法院查封的预告登记，法院可依法向房管部门申请撤销。房管部门收到法院撤销申请后，应及时对预告登记情况进行核实，并依法作出撤销决定。需要注意的是，预告登记撤销后，不影响权利人在撤销决定作出前已取得的权利。
五、加强事前防范和事中监控
通知要求各地房管部门建立事前防范和事中监控机制，加强对预告登记申请人的信用审查，重点关注是否有恶意对抗法院查封等不良记录。同时，房管部门应加强与法院、公安等部门的协作，实现信息共享，共同打击恶意对抗法院查封行为。
六、加大处罚力度
通知强调，对恶意对抗法院查封的预告登记行为，房管部门将依法严厉查处，并将其纳入不良信用记录。同时，房管部门会同相关部门依法追究责任人的法律责任，形成强有力的震慑作用。
综上所述，房管部门出台的《关于做好预告登记相关工作的通知》，对预告登记制度进行了系统细致的完善和加强，为遏制恶意对抗法院查封行为提供了有力保障。通知的实施将有效维护司法权威，保护债权人合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。
