导语：
随着房地产市场的火爆，法院查封的房屋数量也在逐年增加。对于准备购买房屋的人来说，如果想要购买法院查封的房屋，就需要特别注意房屋是否已经被网签。如果法院查封的房屋未网签，那么买方是否就可以以此为由阻却法院的查封？
1. 法院判决或裁定
当法院对当事人作出判决或裁定，要求其支付一定数额的款项时，如果当事人不履行判决或裁定，法院可以对当事人的财产进行查封，以保证判决或裁定的执行。法院查封的财产包括房屋、土地、车辆、存款等。
2. 执行公证债权文书
公证债权文书是指经公证机关公证的债权凭证，如借款合同、抵押合同等。当债权人持有公证债权文书，要求债务人履行债务时，而债务人不履行债务的，债权人可以申请法院执行公证债权文书。法院在执行公证债权文书时，可以对债务人的财产进行查封。
3. 诉讼保全
在诉讼过程中，如果原告担心被告转移或隐匿财产，从而影响诉讼判决的执行，可以向法院申请对被告的财产进行诉讼保全。法院在审查原告的申请后，可以对被告的财产进行查封。
1. 法律规定
《民事诉讼法》第264条规定，人民法院对于查封的财产，应当责令被执行人或者有关单位和个人在指定期限内办理转移登记手续。被执行人或者有关单位和个人逾期不办理的，人民法院可以采取措施强制执行。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（一）》第37条规定，被执行人擅自将已被人民法院依法查封、扣押、冻结的财产转让他人，或者实施其他处分行为的，人民法院应当认定为拒不执行判决、裁定，依法采取制裁措施。
2. 司法解释
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释（二）》第14条规定，被执行人擅自将已被人民法院查封、扣押的财产转让他人，或者实施其他处分行为的，人民法院应当认定为拒不执行判决、裁定，依法采取制裁措施。即使该财产已经进行了网签，人民法院仍应当认定为拒不执行判决、裁定，依法采取制裁措施。
因此，根据法律规定和司法解释，法院查封的房屋未网签，不影响法院的查封效力，买方不能以此为由阻却法院的查封，更不能擅自与被执行人签订房屋买卖合同。
1. 核实房屋查封信息
在购买法院查封的房屋之前，买方应向法院查询房屋是否已经被查封。可以到法院的执行局查询，也可以通过网上查询系统查询。
2. 了解被执行人债务情况
买方应了解被执行人的债务情况，包括债务金额、债权人信息、债务形成原因等。了解被执行人的债务情况，可以判断法院查封的房屋价值是否能够清偿全部债务，以及法院查封的房屋是否值得购买。
3. 谨慎签订房屋买卖合同
如果买方在不知情的情况下与被执行人签订了房屋买卖合同，而法院查封的房屋价值不足以清偿全部债务的，买方可能无法取得房屋的所有权。因此，买方在签订房屋买卖合同之前，应当谨慎考虑，并向律师咨询，以确保自己的合法权益不受侵害。
总之，法院查封的房屋未网签，不影响法院的查封效力，买方不能以此为由阻却法院的查封。买方在购买法院查封的房屋时，应谨慎行事，以免给自己带来不必要的损失。
