## 法院查封的房子取暖费谁交？ **导语** 法院查封的房屋归属问题是一个复杂且具有争议性的话题，取暖费的缴纳义务更是其中涉及的重要方面。本文将对取暖费的归属问题进行深入探讨，并提供实务操作中的建议。 ### 法律规定 **《民法典》** * **第234条：**所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 * **第237条：**不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 **《物权法》** * **第100条：**房屋的所有权由房屋及其占用范围内的土地使用权组成。 * **第108条：**所有人享有相邻权，可以对相邻不动产的行使采取必要措施。 ### 实务解析 **取暖费的性质** 根据相关法律规定，取暖费属于房屋的使用成本，是房屋所有权的一部分。 **房屋所有权的归属** * **查封前：**查封前，房屋的所有权属于被执行人。 * **查封后：**查封后，法院对查封房产拥有执行权，但所有权仍属于被执行人。 **取暖费的缴纳义务** * **查封前：**查封前，房屋的取暖费缴纳义务属于被执行人。 * **查封后：**查封后，取暖费的缴纳义务存在争议： * **观点一：**查封后，房屋的取暖费缴纳义务属于被执行人，因为房屋的所有权仍属于被执行人。 * **观点二：**查封后，房屋的取暖费缴纳义务属于法院，因为法院对查封房产拥有执行权。 ### 司法实践 司法实践中，对于查封房屋取暖费缴纳义务的认定存在差异： * **部分法院支持观点一：**认为查封后，房屋的所有权仍属于被执行人，因此取暖费缴纳义务仍属于被执行人。（例：广东省高级人民法院（2020）粤高法民二终字第142号） * **部分法院支持观点二：**认为查封后，法院对查封房产拥有执行权，因此取暖费缴纳义务属于法院。（例：山东省高级人民法院（2019）鲁民终字第967号） ### 建议 **执行法官** * 明确取暖费缴纳义务的归属，避免争议。 * 查封房屋时，可以对取暖费缴纳义务做出明确约定。 **被执行人** * 主动配合法院执行，按时缴纳取暖费。 * 如有异议，可以向法院申请复议或提起诉讼。 **物业公司** * 收取取暖费时，应区分查封前后的房屋所有权归属，依法收取取暖费。 * 如遇争议，可以向法院或有关部门咨询。 ### 结语 法院查封的房屋取暖费缴纳义务的认定是一个复杂且有争议的问题。司法实践中存在差异，需要结合具体情况综合判断。执行法官、被执行人和物业公司应依法履行为务，避免争议。通过明晰的法律规定和谨慎的实务操作，可以有效保障各方合法权益。