**引言**
在司法实践中，委托公证书是当事人委托他人代为实施某项法律行为的法律文书，因其出具方便、快捷、具有法律效力，极大地便利了当事人的诉讼行为。但委托公证书是否赋予委托人查封房产的权利，却成为一个颇具争议的问题。
**委托行为的本质**
委托行为的本质是一种代理行为，委托人赋予受托人一定的权限，使其代替委托人实施某项法律行为。因此，委托公证书也是一种授权委托书，其效力在于确认委托人的委托行为，使受托人能够以委托人的名义实施法律行为。
**委托公证书的效力范围**
委托公证书的效力范围由委托人的委托内容决定。根据民法典相关规定，委托人应当在委托书中明确委托事项的范围、权限和期限。因此，委托公证书仅在委托事项的范围、权限和期限内有效。
**查封房产的法律依据**
查封房产属于保全措施的一种，由法院依法对于被申请人名下的房产实施冻结，对被申请人处分该房产的权利进行限制，从而保障申请人合法权益的实现。根据民事诉讼法相关规定，申请查封房产需要提交相应的申请材料，经审查合格后，法院才会依法查封被申请人的房产。
**委托公证书与查封房产的关系**
委托公证书本身不具有查封房产的权利，其作用仅在于证明委托人的委托行为，使受托人能够以委托人的名义实施法律行为。因此，委托公证书不能直接赋予受托人查封委托人房产的权利。
**委托公证书可以作为申请查封证据**
虽然委托公证书不能直接赋予受托人查封房产的权利，但它可以作为申请查封房产时的证据材料。在司法实践中，如果委托人委托受托人代为起诉并申请保全，则委托公证书可以作为受托人提起诉讼和申请保全的授权委托书，法院在审查后可以根据委托公证书认定受托人有权申请查封房产。
**受托人申请查封房产的注意事项**
受托人申请查封房产时，应当注意以下事项：
**结论**
综上所述，委托公证书本身不具有查封房产的权利，但它可以作为申请查封房产时的证据材料。受托人申请查封房产时，应当注意取得委托人的明确委托、向法院提交委托公证书、提供相应的证据材料，并遵守法院的查封决定。
