小产权房是指未经政府相关部门审批，在集体土地上建造的房屋。由于其性质特殊，在司法实践中，法院执行时是否查封小产权房备受关注。
小产权房虽然具有房屋的物理形态，但因其未经合法审批，不属于《不动产登记条例》规定的不动产，因此无法取得不动产权证书。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，小产权房属于违法建筑。
虽然小产权房不属于合法建筑，但其依然具有居住、使用价值。在司法实践中，对于小产权房是否可查封，存在两种不同的观点：
观点一：不可查封 认为小产权房属于违法建筑，不属于被执行人所有的财产，因此法院执行时不得对其查封。 观点二：可查封 认为小产权房虽然不合法，但其具有实际价值，应以被执行人的动产或其他财产对待，法院执行时可以将其查封。对于小产权房是否可查封，高级人民法院出台了相关判例。如2019年贵州省高级人民法院出台的《关于确保证券公司通过司法执行实现债权的意见》中明确规定：“对被执行人不作为房屋所有权登记的房产，人民法院可以根据案件具体情况，采取查封、扣押或者拍卖等执行措施。”
如果法院决定查封小产权房，则会依法履行以下程序：
小产权房被查封后，法院会根据案件具体情况对其进行处理：
1. 拍卖变现：如果小产权房具有较高的市场价值，法院可能会将其拍卖变现，并用所得价款清偿被执行人的债务。 2. 保管拍卖：如果小产权房价值较低，法院可能会将其保管起来，等待时机成熟后再进行拍卖。 3. 维持查封：如果小产权房涉及复杂的法律纠纷或者其他难以执行的情况，法院可能会继续维持对其查封。综上所述，法院执行时是否查封小产权房，需要综合考虑具体案件的实际情况。根据现有法律规定和高级人民法院的判例，法院在必要时可以对小产权房采取查封措施。查封后对小产权房的处理，也需严格依法进行，充分保护各方合法权益。
