二手房过户中法院查封

二手房交易中，买受人最担心的事情之一就是房屋是否存在被法院查封的情况。一旦房屋被查封，过户手续就会受到阻碍，甚至可能导致交易失败。因此，在购买二手房之前，买受人一定要仔细核实房屋是否存在被查封的情况。

法院查封的含义

法院查封是指法院根据法律规定，对被执行人的财产采取的一种强制措施，以确保债权人债务的实现。查封后的财产，不能进行转让、出租、销售等处分行为。

二手房过户中法院查封的影响

二手房过户中法院查封，会对过户手续产生以下影响：

1. 不能办理过户登记：被查封的房屋不能进行过户登记，因为过户登记需要房屋权属清晰，不能存在任何权属瑕疵。
2. 无法贷款买房：如果买受人打算通过贷款购买房屋，一旦房屋被查封，银行会拒绝发放贷款。
3. 可能会导致交易失败：如果房屋被查封，买受人可能会因无法过户而放弃交易，导致交易失败。

如何查询房屋是否存在被查封

买受人在购买二手房之前，一定要仔细核实房屋是否存在被查封的情况。可以通过以下方法查询：

1. 到房管部门查询：买受人可以携带自己的身份证和拟购买房屋的房产证，到当地房管部门查询房屋是否存在被查封的情况。
2. 到法院查询：买受人可以到当地法院执行局查询房屋是否存在被查封的情况。需要提供被执行人的姓名或身份证号码，以及房屋地址。
3. 通过网上查询：目前，一些城市已经开通了网上查询房屋查封信息的平台。买受人可以在网上输入房屋的坐落、产权人等信息，查询房屋是否存在被查封的情况。

房屋被查封后怎么办

如果买受人发现拟购买的房屋已经被法院查封，可以采取以下措施：

1. 查找被执行人：买受人可以向法院了解被执行人的联系方式，与被执行人协商解决查封问题。
2. 申请执行异议：如果买受人认为法院查封不当，可以向法院申请执行异议，要求撤销或解除查封。
3. 撤销查封：如果法院查封后，被执行人已经履行完债务，可以向法院申请撤销查封。
4. 等待查封解除：如果被执行人未履行债务，买受人只能等待法院查封解除。在查封解除之前，不能办理过户手续。

预防二手房过户中法院查封的建议

买受人在购买二手房之前，可以采取以下措施预防房屋被法院查封：

1. 选择正规中介公司：选择正规的中介公司，有助于规避被查封的房屋。正规中介公司会对房屋产权进行严格审查，避免买受人购买到存在权属瑕疵的房屋。
2. 认真审查房屋产权资料：买受人在签约之前，一定要认真审查房屋产权资料，包括房产证、土地证等。重点查看房屋是否存在被查封、抵押等情况。
3. 在房屋买卖合同中约定查封风险：在房屋买卖合同中，买受人和出卖人可以约定查封风险的承担方式。如果房屋在交易后被查封，由谁承担责任。

总之，二手房过户中法院查封是一个比较复杂的问题。买受人在购买二手房之前，一定要仔细核实房屋是否存在被查封的情况。一旦发现房屋被查封，要及时采取措施，避免交易失败损失。