法院现场查封房产步骤流程
一、申请查封
查封房产是法院对被执行人的财产采取的一种强制执行措施，需要由取得胜诉判决或裁定的债权人向法院提出书面申请。申请书应载明被执行人姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、查封房产坐落和权籍情况，以及查封请求。
二、受理申请
法院收到查封申请后，应进行审查。符合受理条件的，予以立案受理；不符合受理条件的，应当裁定不予立案。
受理条件：
- 申请人具有申请资格，即取得生效法律文书且已进入执行程序。
- 被执行人有可供查封的不动产财产。
- 申请手续齐全合法。
三、送达执行通知
法院受理申请后，应制作执行通知书，送达被执行人。执行通知书应载明法院名称、案号、执行标的物、履行期限、逾期后果等事项。
四、执行准备
法院在执行通知书送达后，应当确定执行时间、地点，并通知申请人、被执行人和相关利害关系人到场。执行法官还应当准备查封决定书、查封笔录、封条等有关文书。
五、现场查封
执行法官在执行时间、地点、人员到齐后，应当依照执行决定书对被执行人的房产进行现场查封。执行法官应严格遵守执行程序，维护当事人及相关利害关系人的合法权益。
查封程序：
- 核对房产信息：核对被查封房产坐落、权籍情况，确认执行标的物无误。
- 确定查封范围：查封范围一般为被执行人在执行标的物中享有的全部产权，包括房屋、土地使用权等。
- 张贴查封公告：在被查封房产的显著位置张贴查封公告，公告应载明法院信息、案号、执行标的物、查封人、查封时间等事项。
- 签封封条：将被查封房产的门窗、通道等出入口封存，并由执行法官、申请人、被执行人签名或盖章。
- 制作查封笔录：记录查封现场情况，包括查封标的物、查封方式、到场人员等信息，由执行法官、申请人、被执行人签名或盖章。
六、登记备案
法院完成现场查封后，应当向有关部门办理登记备案手续，将查封房产信息录入不动产登记系统，以保障查封措施的公示效力。
七、后续执行
房产查封后，申请人可以依法对查封的房产进行处分，以满足胜诉判决的执行。法院将根据执行程序规定，督促被执行人履行义务，保障申请人的债权实现。
八、注意事项
法院查封房产涉及当事人的财产权益和法律关系，执行法官应当严格依法执行，注意以下注意事项：
- 查封房产前应当仔细审查被执行人是否有可供执行的财产，避免查封与其债务无关的房产。
- 现场查封时应当保障被执行人的合法权益，避免过度执行或损害其财产。
- 制作查封笔录时应当准确记录查封情况，确保笔录内容真实有效。
- 查封后应当及时向有关部门办理登记备案手续，确保查封措施的公示效力。
- 对于被查封房产涉及其他利害关系人的，执行法官应当依法维护他们的合法权益，避免损害其利益。
