**简介**
法院查封商场是常见的执行手段，但对于被查封的商场是否可以租赁，存在一定争议。本文将从法律依据、实践操作以及风险提示等方面进行全面分析，为法院查封商场租赁提供指导。
**1、法律规定**
《民事诉讼法》第264条、《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第7条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第70条等法律法规对法院查封财产的管理和处理作出了规定。
2、司法解释
《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》（2019年修订）第183条规定：“人民法院查封、扣押的财产，不因执行终结、撤销或者案件发回重审而解除查封、扣押。”
《最高人民法院关于<民事诉讼法>若干问题的解释》（2012年修正）第119条规定：“人民法院查封、扣押财产后，当事人可以申请在查封、扣押范围内处置财产，但须经受执行法院许可。”
**1、申请租赁**
被查封商场的产权人或管理人可以向法院提出租赁申请，阐述租赁目的、租赁期限、租赁金额等事项。法院在审查申请时，应考虑申请人的资信状况、租赁用途是否合法合规、租赁金额是否合理等因素。
2、法院审批
法院在收到租赁申请后，应依法进行审核。如果符合法律规定且有利于执行，法院可以许可租赁。法院许可租赁后，会出具《租赁许可证》，明确租赁的范围、条件、期限等事项。
1、租赁无效风险
如果法院未经法定程序许可租赁，或租赁条件违反法律规定，则租赁合同可能无效。法院查封解除后，承租人可能面临被夺回标的物的风险。
2、执行终结风险
法院查封的商场一旦执行终结，法院对该商场的查封措施将解除。承租人租赁的标的物可能被执行完毕或转让给法院指定的买受人，承租人可能无法继续使用租赁物。
3、竞买风险
法院查封的商场可能被司法拍卖，竞买人竞买成功后，法院将解除对商场的查封措施。承租人租赁的标的物可能被竞买人取得，承租人可能面临被驱逐的风险。
4、租赁对价风险
承租人支付的租赁对价可能面临被法院追缴的风险。如租赁对价高于被执行人在该商场中的财产价值，法院有权要求承租人退还超出部分的租金。
为了规避租赁风险，建议采取以下措施：
**1、严格遵守法律程序**
租赁申请人应严格遵守法律规定，向有管辖权的法院提出租赁申请。法院应依法进行审查，确保租赁合法合规。
**2、谨慎评估租赁风险**
承租人应在租赁前充分评估租赁风险，包括租赁有效性、执行终结风险、竞买风险、租赁对价风险等。必要时，可聘请律师进行风险评估。
**3、签订严谨的租赁合同**
租赁合同应明确租赁标的、租赁期限、租赁金额、风险承担等事项。租赁合同应经过法院认可，以保障租赁合同的有效性和稳定性。
**4、及时关注执行进展**
承租人应及时关注执行案件的进展情况，及时了解法院查封是否解除、商场是否被竞买等情况，以采取必要的应对措施。
**结语**
法院查封商场是否可以租赁取决于法律规定、实践操作和风险提示三方面因素。租赁人应严格遵守法律程序，谨慎评估租赁风险，签订严谨的租赁合同，并及时关注执行进展，以规避租赁风险。
