赠与房产在法律上是一种常见的行为，当发生债务纠纷时，法院对赠与房产的查封问题引发了较多的讨论，本文将从以下几个方面进行详细分析：
赠与行为是指赠与人在不附任何条件的情况下，将自己的财产无偿赠与他人的行为。赠与合同成立于赠与人向受赠人交付财产之时。赠与房产是赠与行为的一种特殊形式，指赠与人将自己的房产无偿赠与他人的行为。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院可以对下列财产进行查封、扣押、冻结：“一、要求给付金钱的，查封、扣押被执行人的银行存款、其他存款、汇票、股票、债券、基金份额等财产；”。上述规定并未明确提及赠与房产，其属于其他财产的范畴。
在司法实践中，法院查封赠与房产需要满足以下条件：
存在债务关系：当事人之间存在合法的债务关系，且债务人未能履行债务义务。 赠与行为发生在债务履行期之后：赠与行为发生在债务履行期之后，且有证据证明债务人是为逃避债务而实施的赠与行为。 赠与行为损害债权人的利益：赠与行为导致债务人丧失或减少可供执行的财产，从而损害了债权人的利益。法院查封赠与房产的程序通常包括以下步骤：
债权人向法院提起诉讼，请求法院对债务人名下赠与的房产进行查封。 法院受理案件后，会对债权人提供的证据进行审查。 法院认为债权人的主张有事实和法律依据的，会裁定对赠与房产进行查封。 法院会将查封决定送达相关当事人，并由执行法官执行查封。 债务人或者其他利害关系人可以对法院的查封决定提出异议或者申请解除查封。法院查封赠与房产后，会对赠与房产的处置产生以下法律后果：
禁止赠与房产被处分：赠与房产被查封后，不得再次出售、抵押等，否则属于违法行为。 优先受偿权：在债务人没有其他可供执行财产的情况下，债权人可以优先受偿赠与房产的价款。 赠与合同的效力：赠与房产被查封后，对赠与房产的赠与合同的效力没有影响。在司法实践中，还存在以下特殊情况：
善意受赠人：如果受赠人善意取得赠与房产，且不知赠与人是为了逃避债务而实施的赠与行为，则法院一般不会查封赠与房产。 反诉请求：受赠人可以提起反诉请求，请求确认赠与合同有效，或者请求赔偿损失。法院查封赠与房产是一个较为复杂的问题，需要根据具体案情以及法律规定进行判断。总之，赠与房产是否会被法院查封，主要取决于是否存在有效的债务关系、赠与行为是否损害债权人的利益、赠与行为发生的时间以及受赠人的善意程度等因素。债权人在遭遇债务人转移财产时，应及时采取必要的法律措施保护自己的合法权益。
