前言：法拍房，即法院拍卖的房屋，已成为当下购房者参与房地产市场竞争的一种新渠道。在法拍房成交后，能否申请保全是购房者关注的焦点，也是保障自身权益的重要方面。
成交法拍房能否申请保全，需要从法拍房的特点、法院拍卖程序和保全制度等方面进行分析。
法拍房，是法院依法拍卖的房屋。根据《民事诉讼法》规定，人民法院对于被执行人未交付的房屋或者人民法院依法拍卖、变卖的房屋，可以按照申请执行人的申请，作出交付或者抵债的裁定。
法院拍卖房屋，一般会经过以下程序：
人民法院在拍卖公告中载明竞买人的资格条件。依法须经人民法院许可方可购买的，人民法院应当在公告中载明。
人民法院应当将拍卖的财产状况予以公示，并允许意向竞买人进行查看。人民法院在拍卖公告中应当载明查看的时间、地点。
人民法院在拍卖前应当向当事人、已知竞买人告知竞买人的数量。
竞买人应当在人民法院指定的起拍前缴纳相应的竞买保证金。
人民法院可以根据实际情况决定是否举行公开拍卖。公开拍卖的，应当在拍卖场所内公开进行。人民法院也可以通过网络进行拍卖。
人民法院在拍卖时应当同时拍卖房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。
人民法院应当将拍卖的时间、地点、起拍价、保证金金额及缴纳方式、竞买登记程序、咨询电话等事项予以公告。
人民法院在拍卖时，应当首先清偿担保物权人或者优先购买权人的债权。
人民法院应当在拍卖结束后十日内作出是否确认竞买人成交当事人的裁定。人民法院确认竞买人成交当事人的，该裁定即生效法律文书。
根据《民事诉讼法》规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保或者人民法院认为提供的担保明显不充分的，驳回申请。
成交法拍房能否申请保全，需要区分不同情况进行分析。
成交法拍房涉及交付问题：如果成交法拍房涉及到交付问题，例如买受人尚未取得房屋的占有使用权或者存在其他影响房屋交付的情形，买受人可以向人民法院申请对房屋进行保全。人民法院可以根据实际情况，采取查封、扣押等措施，保障买受人的合法权益。
成交法拍房存在瑕疵：如果成交法拍房在成交后发现存在隐瞝瑕疵等影响房屋价值的情况，买受人可以向人民法院申请对房屋卖方或者相关责任人的财产采取保全措施。人民法院可以根据实际情况，冻结相关责任人的银行账户、房产等财产，保障买受人的合法权益。
成交法拍房存在其他争议：如果成交法拍房在成交后，买受人与房屋原所有人或其他利害关系人存在其他争议，且不立即申请保全将会使买受人的合法权益受到损害的，买受人也可以向人民法院申请采取保全措施。
在申请保全时，需要注意以下事项：
申请保全需提供充分证据：申请保全需提供相关证据，证明存在紧急情况，不立即申请保全将会使合法权益受到难以弥补的损害。证据包括相关法律文书、合同协议、事实证明等。
申请保全需提供担保：人民法院采取保全措施，会要求申请人提供相应担保。担保的形式包括现金、银行保函、担保书等。申请人不提供担保或者提供的担保明显不充分的，人民法院会驳回申请。
保全措施应适当：申请保全需遵循比例原则，采取的保全措施应与纠纷的性质、大小、标的额等相适应。如申请保全的范围过大、金额过高，人民法院可能会认为保全措施不适当，从而驳回申请。
保全申请需尽早提出：根据《民事诉讼法》规定，申请人应当在人民法院采取保全措施后，在送达的期限内起诉。如果未在规定期限内起诉，人民法院会解除保全措施。因此，申请保全后需尽早提起诉讼，以保障自身权益。
案例一：
A公司通过法院拍卖取得一套房屋，在交付时发现房屋内尚有原住户不愿搬离。A公司向人民法院申请对房屋进行保全，要求原住户搬离。人民法院审查后，裁定查封该房屋，并责令原住户限期搬离。
案例二：
B公司通过法院拍卖取得一套房屋，在取得房屋后发现房屋存在严重质量问题。B公司向人民法院申请对原所有人的财产进行保全，人民法院审查后，裁定冻结原所有人银行账户，限额500万元人民币。
综上所述，成交法拍房在存在交付问题、房屋瑕疵等影响买受人权益的情况下，可以向人民法院申请采取保全措施。人民法院会根据实际情况，采取查封、扣押、冻结等措施保障买受人的合法权益。在申请保全时，需提供充分证据、提供担保，并注意保全措施的适当性。此外，申请保全后需尽早提起诉讼，以保障保全措施的效力。
