房屋案外人保全异议申请书：一份全面指南，守护您的房产权益

您是否突然发现自己居住多年的房屋被法院查封，原因却是与您无关的债务纠纷？作为房屋案外人，您的合法权益并非无计可施。当您的房产因他人债务受到不公正的保全措施影响时，您可以依法提起“房屋案外人保全异议申请”。本文将为您详细解读这一法律途径，帮助您清晰了解申请流程、所需材料以及注意事项，最大程度地保障您的房产权益。

一、 什么是房屋案外人保全异议？

房屋案外人保全异议，是指在法院对房屋采取保全措施（通常是查封）时，与该案件没有直接关系的第三方（即案外人）认为该保全措施侵犯了其合法权益，而向法院提出的阻止或解除保全的请求。简单来说，就是您的房子因为别人的债务被查封了，您可以向法院提出异议，要求解除查封。

核心概念:

案外人： 指与涉案诉讼没有直接关系，但其权益受到法院保全措施影响的自然人、法人或其他组织。 保全措施： 指法院为了防止债务人转移财产，保障债权人的合法权益，而采取的限制债务人处分财产的强制措施，例如查封、扣押、冻结等。 保全异议： 指案外人对法院采取的保全措施提出异议，要求法院撤销或变更保全措施的法律行为。

二、 您是否符合案外人保全异议的条件？

并非所有人都具备提起房屋案外人保全异议的资格。您需要满足以下几个关键条件：

您必须是房屋的实际权利人： 您对该房屋享有合法权益，比如所有权、使用权、长期租赁权等。 保全措施影响了您的合法权益： 法院的查封、扣押等保全措施直接影响了您对房屋的正常使用、收益或处分。 您与涉案债务没有关联： 您不是该债务的债务人，也没有为该债务提供担保。

举例说明：

情况一： 张三购买了李四的房屋，已经支付了大部分房款并实际入住，但尚未办理过户手续。法院因李四的债务查封了该房屋，张三可以提起案外人保全异议。 情况二： 王五将房屋出租给赵六，租期五年。法院因王五的债务查封了该房屋，赵六可以提起案外人保全异议，主张其合法租赁权。

三、 房屋案外人保全异议申请的流程

了解了基本概念和条件，接下来我们详细了解申请的流程：

准备申请材料： 收集所有必要的证据，这是成功提起异议的关键。 撰写《房屋案外人保全异议申请书》： 这是整个流程中最重要的一步，必须清晰、准确地表达您的诉求。 向执行法院提交申请： 将准备好的材料提交给负责执行的法院。 等待法院审查和裁定： 法院会对您的申请进行审查，并作出裁定。 不服裁定，提起诉讼： 如果对法院的裁定不服，您可以在法定期限内提起诉讼。

四、 如何准备申请材料？

充分的证据是成功的关键。以下是常见的申请材料清单：

身份证明： 您的身份证复印件。 房屋权属证明： 房屋所有权证（房产证）、购房合同、拆迁补偿协议、房屋买卖合同等能够证明您对房屋享有合法权益的材料。如果尚未办理房产证，提供购房合同、付款凭证、入住证明等材料。 租赁合同（如果适用）： 如果您是承租人，需要提供有效的租赁合同。 付款凭证： 证明您已支付房款或租金的银行流水、收据等。 居住证明： 水电费账单、物业费账单、社区出具的居住证明等，证明您实际居住在该房屋内。 法院查封裁定书复印件： 证明该房屋已被法院查封的文件。 其他相关证据： 任何能够证明您对房屋享有合法权益的补充材料。

注意事项：

所有复印件都需要清晰可辨认。 原件最好也随身携带，以便法官核实。 保留好所有材料的备份。

五、 如何撰写《房屋案外人保全异议申请书》？

《房屋案外人保全异议申请书》是您向法院表达诉求的最重要载体，必须认真撰写。以下是申请书的主要内容及撰写要点：

标题： 《房屋案外人保全异议申请书》。 申请人信息： 您的姓名（或单位名称）、性别、出生日期、身份证号码、住所、联系方式等。 被申请人信息： 债权人的姓名（或单位名称）、住所等。 执行法院信息： 做出保全裁定的法院名称。 案号： 法院执行案件的案号。 异议请求： 明确提出您的请求，例如： 请求法院撤销对[房屋地址]房屋的查封。 请求法院解除对[房屋地址]房屋的保全措施。 事实与理由： 这是申请书的核心部分，必须详细、清晰地陈述以下内容： 您对该房屋享有合法权益的事实。例如，详细描述您购买房屋的时间、支付房款情况、实际入住时间等。 法院的保全措施侵犯了您合法权益的事实。说明保全措施对您造成了哪些影响，例如无法正常居住、无法出租等。 您与涉案债务没有关联的事实。明确声明您不是该债务的债务人，也没有为该债务提供担保。 提供充分的证据支持您的主张。在陈述事实和理由时，要结合您准备的证据材料，逐一说明证据的来源、内容和证明力。 法律依据： 列举您提起异议的法律依据，例如《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等。 落款： 申请人签名（或盖章），并注明申请日期。

示例（仅供参考，请根据自身情况进行修改）：

房屋案外人保全异议申请书

申请人：张三，男，1980年1月1日出生，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxxxx。

被申请人：李四，男，1975年5月10日出生，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

执行法院：XX市XX区人民法院

案号：（2023）XX执字第XXXX号

异议请求：

1. 请求贵院依法撤销对位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋的查封。

事实与理由：

申请人于2020年5月与王五签订《房屋买卖合同》，购买了位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”），并已支付全部房款。合同签订后，申请人于2020年6月入住该房屋至今，一直在此居住生活。

（详细描述购买过程、付款情况、入住时间等，并附上购房合同、付款凭证、入住证明等证据）

申请人得知，贵院因被申请人李四与王五之间的借款纠纷，于2023年3月15日对该房屋进行了查封。申请人认为，贵院对该房屋的查封严重侵犯了申请人的合法权益，导致申请人无法正常居住生活。

申请人与被申请人李四之间没有任何债权债务关系，也未曾为李四的债务提供任何担保。申请人对该房屋享有合法权益，依法享有排除强制执行的权利。

综上所述，为维护申请人的合法权益，特向贵院提出异议，请求贵院依法撤销对该房屋的查封。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条。

此致

XX市XX区人民法院

申请人：张三

2023年4月20日

六、 向执行法院提交申请及后续流程

将准备好的申请材料提交给负责执行的法院。通常，您可以选择以下方式提交：

现场提交： 亲自前往法院的立案庭或执行局提交。 邮寄提交： 通过邮政快递将申请材料邮寄给法院。

法院审查和裁定：

法院收到您的申请后，会对您的申请进行审查，并可能组织听证。在审查过程中，法院可能会要求您补充提交证据。法院会根据审查结果，作出裁定：

异议成立： 法院裁定撤销或变更保全措施。 异议不成立： 法院裁定驳回您的异议。

不服裁定，提起诉讼：

如果您对法院的裁定不服，可以在收到裁定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。诉讼的案由是“案外人执行异议之诉”。

七、 案例分析

案例一：

王某购买了一套期房，已经支付了首付款并签订了购房合同，但尚未办理房屋产权登记。开发商因债务纠纷被法院强制执行，该套房屋被查封。王某提起案外人保全异议，法院最终支持了王某的异议请求，解除了对该房屋的查封。

分析： 本案中，王某虽然尚未取得房屋产权，但其已经支付了大部分房款并签订了购房合同，可以认定其对该房屋享有合法权益。法院考虑到王某的实际情况，支持了其异议请求，保护了购房者的合法权益。

案例二：

李某将房屋出租给赵某，租期五年。租赁期间，李某因欠债被法院强制执行，该房屋被查封。赵某提起案外人保全异议，法院最终驳回了赵某的异议请求。

分析： 本案中，赵某虽然对房屋享有租赁权，但该租赁权是在查封之前就已经存在的。根据相关法律规定，查封前的合法租赁权可以对抗执行。但是，赵某未能提供充分的证据证明其租赁合同的真实性以及租赁关系的长期性，因此法院驳回了其异议请求。

八、 总结与建议

房屋案外人保全异议是一项重要的法律救济途径，可以帮助您在房产权益受到不公正侵害时维护自身权益。但是，要成功提起异议，需要充分的证据和清晰的法律逻辑。

建议：

及时咨询律师： 遇到房产被查封的情况，第一时间咨询专业律师，寻求法律帮助。 保存好相关证据： 购房合同、付款凭证、租赁合同、居住证明等都是重要的证据，务必妥善保管。 积极应对： 不要消极等待，积极采取法律措施，维护自身权益。

希望本文能为您提供有益的帮助，祝您顺利解决房产纠纷，维护自身合法权益。请注意，以上内容仅供参考，具体情况请咨询专业律师。