在房地产市场中，“法拍房”是一个特殊的存在。近年来，法拍房逐渐进入大众视野，因其价格通常远低于市场价，吸引不少购房者关注。但同时，法拍房也存在许多隐性风险，其中“法院查封房”就暗藏猫腻，让许多购房者心怀疑问：法院查封房算不算诈骗？购房者权益如何保障？今天我们就来揭开法拍房的神秘面纱，了解其中的风险和防范措施。
在介绍法院查封房之前，有必要先了解什么是法拍房。法拍房，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。根据《民事诉讼法》规定，在债务人不履行生效法律文书确定的义务时，法院有权对其财产进行强制执行，包括查封、扣押、冻结、拍卖等措施。其中，法拍房主要来源有三：一是司法判决，如刑事案件中的违法所得需要没收，或民事案件中债务人无法履行经济赔偿义务；二是银行起诉，主要因贷款人无法按期偿还房贷，银行向法院起诉并申请强制执行；三是税务部门申请，因涉案人偷税漏税等行为，税务部门申请法院强制执行。
法院查封房，是指法院在执行过程中，对被执行人的房屋进行查封、评估、拍卖，以清偿债务的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人或者第三人不动产或者其他财产权的，应当向被执行人或者第三人送达执行公告或者查封、扣押、冻结财产决定书。简单来说，法院查封房就是被法院暂扣的房屋，在还未经过司法拍卖程序之前，房屋的所有权仍然属于原业主，只是被法院暂时查封，限制了原业主对房屋的处置权。
那么，法院查封房算不算诈骗呢？这需要分情况讨论。如果法院依法对涉案房屋进行查封，并按照法定程序进行拍卖，则不属于诈骗。但如果有些人打着“法院查封房”的旗号，伪造法院文件，虚假宣传，诱导购房者签订虚假合同，甚至在没有取得法院授权的情况下私自出售房屋，则涉嫌诈骗犯罪。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。因此，如果购房者遇到类似情况，应及时向公安机关报案，维护自身合法权益。
法院查封房的背后往往隐藏着复杂的债务关系和法律纠纷，购房者如果不慎购买，可能面临以下风险：
房屋被原业主赎回：根据《民事诉讼法》规定，被执行人或者他人有权在人民法院依法拍卖财产之前，按照执行标的物的评估价全部缴纳执行款，从而避免房屋被拍卖。因此，购房者购买法院查封房时，存在原业主赎回房屋的可能性，可能无法实际取得房屋所有权。
房屋存在隐性瑕疵：法院查封房通常不允许购房者提前查看房屋现状，可能存在被破坏、占用、租赁等情况，甚至有非法居住人员拒绝搬离的情况发生。此外，房屋还可能存在未披露的抵押、担保等情况，导致购房者需要承担额外的经济负担。
无法及时过户：法院查封房的过户手续通常较为复杂，需要等待法院的解封手续，可能存在无法及时办理过户的情况。在此期间，如果原业主出现其他债务纠纷，房屋可能再次被查封，导致购房者权益受损。
政策变化影响：在房屋从查封到过户的过程中，可能出现房产政策变动，如限购政策、房产税政策等，从而影响购房者的购房计划和成本预算。
存在虚假宣传：一些不法分子利用购房者不了解法拍房的信息不对称，进行虚假宣传，隐瞒房屋真实情况，甚至伪造法院文件，诱导购房者签订虚假合同，从而骗取购房款。
为了避免购买法院查封房带来的风险，购房者可以采取以下措施进行防范：
详细了解房源信息：在参与竞拍之前，应详细了解房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、产权人信息、房屋是否被抵押或担保等。可以通过网络查询、实地查看、咨询相关部门等方式获取信息。
核实法院文件真伪：法院查封房的相关文件，如查封决定书、拍卖公告等，均可以在法院官网或指定平台查询到。购房者应核实文件真伪，避免陷入虚假房源的陷阱。
谨慎对待低价房源：法拍房通常低于市场价，但如果遇到价格明显偏低的房源，需提高警惕，谨慎对待。可以多方核实房源信息，甚至咨询专业律师，避免落入诈骗陷阱。
选择正规渠道购买：通过法院指定的平台或正规中介机构购买法拍房，可以降低风险。正规中介机构通常有专业人员负责审核房源信息，并提供相应的服务保障。
提前了解法拍流程：法院查封房的购买流程通常比较复杂，包括报名、竞价、缴纳保证金、签订合同等多个环节。购房者应提前了解相关流程，避免因不熟悉流程而错失机会或造成损失。
谨慎对待高风险房源：法院查封房中存在一些高风险房源，如多次流拍房源、涉及刑事案件的房源等，可能存在一定的隐患。购房者应谨慎对待，充分了解风险，在能承担风险的前提下再做决定。
及时咨询专业人士：在遇到疑惑或困难时，可以及时咨询专业律师或房地产经纪人，他们可以提供专业意见和指导，帮助购房者降低风险，维护自身权益。
小张看到一则法院查封房的房源信息，价格远低于市场价，便心动不已。在联系中介后，对方表示此房源因原业主欠债被法院查封，可以帮助小张购买。小张在没有核实房源信息和法院文件真伪的情况下，便与中介签订了购房合同，并支付了定金。然而，在准备参与竞拍时，小张发现该房源存在多次流拍记录，且有非法居住人员拒绝搬离的情况。小张向法院咨询后，得知该房源存在隐性风险，遂放弃购买。所幸，在专业律师的帮助下，小张追回了定金，避免了更大的损失。
法院查封房不等于诈骗，但其中暗藏风险，需要购房者提高警惕。在购买法院查封房时，应详细了解房源信息，核实法院文件真伪，谨慎对待低价和多次流拍房源，选择正规渠道购买，并提前了解法拍流程。此外，购房者还可以咨询专业人士，及时获取专业意见和指导。希望通过本文，可以帮助购房者了解法院查封房背后的风险，在购买法拍房时做出理性决策，避免落入诈骗陷阱，从而保障自身合法权益。
